안녕하세요. 많은 분들의 관심이 집중되고 있는 송파 헬리오시티 상가에 대한 이야기를 해볼까 하는데요. 이 지역에 헬리오시티라는 높은 기대가치를 가진 대단지가 들어서게 되어서 많은 분들이 관심을 두고 있는 곳입니다. 크나큰 기대를 받고 있는 아파트다 보니 주변 상가 분양에 대한 경쟁률도 치열해지고 있는데요.
그렇다면 왜 그리 많은 사람들이 송파 헬리오시티 상가 분양에 관심을 두고 있는 걸까요. 그건 역시 다양한 장점을 가지고 있기 때문이겠죠. 오늘은 그 장점들을 간단하게 설명해 드리려고 합니다.
많은 이점 중에서 첫 번째로 꼽힐만한 건 역시 주변의 환경입니다. 주위에 편히 이동할 수 있는 교통수단이 있다면 사람들이 모여 살기 마련이죠. 그런데 이곳은 근처에 8호선의 송파역, 3호선의 가락시장역 이렇게 두 가지나 인접해 있습니다. 그뿐만 아니라 앞으로도 9호선의 석촌역과 위례신사선이 될 가락역 또한 예정 중에 있습니다.
역세권을 확보할 수 있다는 것만큼 매력적인 조건도 없기 때문에 많은 업주분들이 눈독 들이고 있는 것 같은데요. 대단지 바로 근처에 지하철도 인접해 있다는 것은 사람들이 많이 살고 있다는 것이니 기본적으로 높은 고정수요의 가치가 보장되기 때문이죠. 그뿐만 아니라 지하철이라는 편리한 이동수단 덕분에 먼 거리에서 새로운 고객이 찾아오기도 쉬워집니다.
또한 송파 헬리오시티 상가에 입점한다면 다양한 연령대의 고객들을 유치할 수 있다는 장점도 있는데요. 그 이유로는 새로 들어서는 아파트에 있습니다. 단지 내에 어린이집이 있는 것을 포함해서 걸어갈 수 있는 가까운 거리에 초중고가 밀집되어 있기 때문입니다.
뿐만 아니라 송파는 경비 시스템까지 철저하다고 소문이 자자한 곳입니다. 그 덕에 쾌적한 교육환경과 안전한 보안을 갖춘 곳이니 학부모분들이 아이 키우기에 좋은 곳이라며 많이들 몰려들고 있습니다. 그 때문에 교육뿐만 아니라 병원 등의 입점이 주목되는 등 매장의 선택 폭이 늘어나고 있는데요.
그래서 그런지 발 빠른 분들은 송파 헬리오시티 상가에 몇 가지 매장을 오픈하셨습니다. 벌써 이곳 주변에는 생활에 필요한 가게나 문화생활에 필수인 가게들이 들어서 있는데요. 대표적으로 백화점과 시장 그리고 놀이공원이나 영화관이 인접해 있습니다.
하지만 그 역시 모든 종류의 매장들이 있는 것은 아닙니다. 그래서 많은 분들이 새로운 종류의 가게를 열기 위해 눈독 들이고 계시죠. 만약 새로운 류의 가게가 들어오기만 하면 그만큼 프리미엄이 붙기 때문일 겁니다.
이렇게 송파 헬리오시티 상가의 장점들을 알아봤는데요. 짧은 글로 간단하게 정리했음에도 불구하고 다양한 장점들을 가지고 있는 것 같습니다. 그래서 날이 갈수록 새롭게 입점하려는 분들 사이에서 경쟁이 더해지고 있는데요. 과연 어떤 가게들이 들어설지 앞으로 기대가 높아지는 곳인만큼 관심이 있으시다면 발 빠르게 둘러보시 바랍니다.
오피스텔은 업무용 시설인 오피스와 아파트를 합한 공간으로 주택으로 분류되지 않아 아직까지 수익형 부동산 중에서 규제를 덜 받는 편입니다. 또한 좋은 입지와 배후수요가 풍부한 곳에 있는 곳들, 브랜드 오피스텔 위주로 빠르게 가치 상승이 되면서 전형적인 수익형 부동산 상품으로 자리를 잡았죠. 오늘은 힐스테이트에코안산중앙역정보를 소개해드립니다. 중앙역세권을 비롯한 인근 생활.편의 시설들, 바로 옆에 위치한 랜드마크 건물인 롯데백화점까지 입지와 시설 뭐 하나 놓치지 않는 곳이기 때문에 오피스텔 투자 관심이 있는 분들이라면 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다. 우선 힐스테이트 에코 안산 중앙역을 크게 정의하면 안산 시에서도 최대 규모, 중앙역 로데오거리내에 있는 최고층 높이를 자랑합니다. 그 자체만으로도 가시성이 우수하고 압도적인 존재감을 드러낸다고 할 수 있습니다.
지하 6층부터 지상 23층까지의 높이는 물론 오피스텔 702실 및 상업시설까지 모두 갖춘 복합 건물 형태입니다. 또 스카이 브릿지, 인도어 스트리트몰, 앵커 스토어 등 기존의 오피스텔과는 차별화된 자체 특성들도 보유하고 있습니다. 그리고 분양 면적표를 보시면 아시겠지만 최근 수요가 많아 인기 있는 전용 6~10평대 소형 타입만 있는 것이 아니고 전용 17평 이상 대형평수까지 보유하고 있는데요. 세대 수가 아무래도 면적이 넓어질수록 적다 보니 테라스나 펜트하우스 등 희소성이 있는 곳을 선택하신다면 더욱 서두르셔야 하겠습니다. 광역적 입지 특성을 보면 안산시 자체가 서울과 인천에 인접하고 경기 남부권과도 가깝다 보니 광역 거점도시의 특성을 그대로 누릴 수 있습니다. 게다가 서해 바다를 볼 수 있는 관광지까지 인접해 이미 안산 자체 가치도 상당히 높아진 편입니다. 교통 명에서도 이제 막 지하철이 들어서기 시작한 곳과는 다르게 지하철역과 고속도로가 촘촘하게 있는 쾌적한 교통망을 자랑하기 때문에 교통에 대해서는 전혀 걱정하실 부분이 없습니다. 기존 형성된 교통망 위주로 현재 개발 호재들도 남아 있기 때문에 향후에는 더욱 편리한 교통 이용이 가능합니다.
광역적 입지가 아니라 입지를 다소 좁혀서 설명해 드리면 중앙역 로데오거리 내에 위치합니다. 지하철역과 행정타운, 생활편의시설들이 밀집한 곳으로 예전부터 주거 선호도가 상당히 높고 유동 인구가 많은 곳 중 하나 입니다. 인근에 중앙공원, 안산호수공원, 문화 광장, 성어공원은 물론 각종 행정 기관들, 병원, 유원지 자리 등이 인접하고 있는 곳인데요. 예전부터 해당 지역 내 행정타운 밀집 지역은 상권부터 주거 타운이 빠르게 형성되었기 때문에 항아리 상권이라고도 불립니다. 이런 곳 중앙에 위치함으로써 탄탄한 입지를 갖춘 곳이라고 할 수 있겠네요. 아무래도 오피스텔 등 수익형 부동산을 투자할 때 입지를 가장 중요하게 여기시는 분들이 많은데 입지 특징만 봐도 왜 차별화된 가치를 가지고 있는지 이해가 되셨을 것 같습니다.
KTX 직결 사업은 현재 활발하게 진행 중인데 사업비만 무려 4000억원에 이릅니다. 완성이 되면 부산역까지 단 2시간 30분 내 접근이 가능하며 수인선 이용 시 수원역 10분대, 신안산선으로 여의도까지 20분대 접근이 가능합니다. 서울과 부산을 사실 중심에서 자유롭게 오갈 수 있는 광역 교통망이 갖춰지기 때문에 이 때는 지금과 비교할 수 없을 정도로 차별성을 보유하고 있을 것 입니다. 실제 이런 점 때문에 이미 교통 허브 도약이라는 소식, 2024년 개통 목표인 신안산선 착공 소식으로 주변 분위기도 많이 달라졌습니다. 교통 관련 호재는 착공에 들어가지 않고 검토 단계만 들어가도 상당히 주변 지가 상승에 영향을 주게 되는데 이런 점에서 경쟁력 있게 나온 오피스텔, 자체 설계나 브랜드 네임까지 갖추고 있는 힐스테이트 에코 안산 중앙역이 인기가 있을 수 밖에 없겠죠. 실제 분양 소식이 나오기 전부터 관심을 받았던 부지 위치라서 인근 주민 분들은 빠르게 더 주목 하셨던 곳이기도 합니다.
입지와 교통에 대해 대략적인 장점을 소개해드렸습니다. 자세하게 현재 상황이나 향후 인프라, 가치 상승 부분에 대해 설명해 드리기 전에 미리 6가지로 힐스테이트에코안산중앙역이점을 소개해드립니다. 참고하시면서 설명을 보시면 아마 더 금방 이해가 되실 것 같네요. 우선 첫 번째는 가장 큰 장점 중 하나인 논스톱 교통환경 입니다. 신안산선으로 급행 이용 시 서울의 중심부라고 할 수 있는 여의도까지 불과 20분대로 진입이 되고 4호선 급행선을 타면 사당역까지는 30분대로 이동이 가능합니다. 수인선을 통해 수원역까지 10분대 이동, KTX까지 연장이 되어 초지역 이용 시 부산역까지 2시간 30분대 이동이 가능한 그야말로 교통 거점으로 거듭나게 됩니다. 현재 상황에서도 물론 교통망이 상당히 좋은 편이지만 광역적 거점을 탈환하는 호재들이 진행 중에 있기 때문에 트리플을 넘은 KTX까지 포함한 교통망을 풍부하게 활용할 수 있습니다. 롯데백화점이 바로 인접해 있고 이 외에도 뉴코아아울렛,NC백화점이 인근에 위치합니다. 영화관도 메가박스,롯데시네마,CGV가 모두 있고 홈플러스, 킴스클럽 등 생활 편의시설들도 풍부하게 갖추고 있습니다. 이런 이유로 이미 주거 선호 요인 집합지로써 유명하며 집객력 있는 시설들로 지역 내 대학교, 각종 산업단지, 메디컬타운, 행정타운 배후수요까지 갖추고 있는 것이 특징 입니다. 보통은 이런 프리미엄 요소들을 하나라도 갖추려면 상당히 오랜 시간이 소요되는데 모두 갖춘 상태에서 시작하는 것만으로도 실패하지 않는 수익형 부동산 투자가 될 것 입니다. 물론 실입주 면에서도 편리한 생활 인프라를 모두 누리며 가치 증가까지 그대로 누릴 수 있기 때문에 상당히 좋은 기회라고 볼 수 있죠.
실제 단순한 기대감이 아닌 교통망 개선으로 프리미엄 상승을 보인 사례는 무수히 많습니다. 가양역 뿐 아니라 신분당선 정자역 등 강남이나 여의도 등 서울 중심 입지로의 접근성이 향상될수록 개통 후 높은 시세 변화를 보입니다. 보통은 광역 노선이나 급행 열차 개통에 따라 접근성이 향상되면 평균 21%에서 높게는 70%이상 그야말로 큰 폭으로 시세 향상이 된 사례들도 있습니다. 그만큼 교통 호재로 인해 얻는 시세 프리미엄은 기대감 이상인 것 입니다. 백화점 접근성에 따른 프리미엄도 무시할 수 없는데요. 보통 대형 랜드마크 급 건물이나 인지도 있는 백화점 등의 복합 몰이 들어서는 경우 프리미엄 40~60%가량 시세가 상승합니다. 동일 지역 내 지하철이나 백화점에서 얼마나 가까이 있는지에 따라서도 뚜렷하게 시세 차를 볼 수 있는데 대표적인 사례가 안양시 동안구/서울시 광진구 입니다. 역세권보다 백화점까지 인접하면 보통 높은 시세 상승률을 보였습니다. 힐스테이트 에코 안산 중앙역의 경우 위치 상으로 트리플 역세권이며 거기에 백화점까지 바로 옆에 인접하고 있기 때문에 이 시세상승률보다는 더 높은 수준을 웃돌 것으로 예상 됩니다.
아까 입지 면에서 행정 시설이 인접하고 있다고 소개해드렸는데 개발 호재의 중심지로써 검토 중인 호재들도 상당 수 있습니다. 진행 중인 것, 계획 완료가 된 것만으로도 이렇게 시세 프리미엄을 예상하는데 검토 중인 유원지 리모델링이나 지하철 4호선 지하화까지 완료 된다면 지금 분석 중인 상승률보다는 더욱 높아지는 것이 당연할 것 입니다. 이 때문에 안산 일대를 잘 아시는 분들은 로데오 내에서 신규 분양을 기다렸던 분들이 많고 특히나 브랜드 오피스텔이라면 관심을 끌 수 밖에 없었던 것이죠.배후 수요만 해도 물론 집객력 높은 시설들이 많고 교통이 좋아 유동인구가 높은 편이지만 직접 수요층만 보더라도 약 30만명이 됩니다. 산업단지, 관공서, 대학교, 대학병원, 백화점에 종사하는 종사자와 유동인구만 고려한다고 해도 잠재적 배후수요는 이 이상이라고 할 수 있죠. 안정적인 임대로 인해 수익을 내시려는 분들이 공실률을 가장 걱정하시는데 사실 이 정도의 배후수요를 확보하고 있는 상황이라면 공실 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 또한 추후 교통이나 시설들이 모두 완료 되는 시점에서는 수요층이 더 광범위 해지기 때문에 안정적인 수익 확보가 가능합니다.
이 때문에 모두 갖춘 곳이라는 말까지 나오는데 반경 1km내 모든 생활 편의시설 및 교통 등 모든 인프라를 갖춘 몇 안되는 입지를 자랑하고 있습니다. 교통과 공원, 쇼핑물, 문화 시설, 편의 시설 등 하나도 빠짐 없이 모두 갖춘 그야말로 안정적인 자리 입니다. 선호도가 매우 높은 입지이기 때문에 사실 상담을 받으시면 아시겠지만 안산 시를 벗어난다고 해도 이만한 입지를 찾기는 상당히 인근 지역에서 어렵다고 할 수 있습니다.거기에 앞 부분에서 잠깐 스카이 브릿지를 소개해드렸는데요. 자체 입지 뿐 아니라 이를 통해 안산 최초라는 럭셔리 이미지를 갖게 됩니다. 또한 비조정지역으로써 대출규제가 없다 보니 전매 제한도 없고 초기 부담도 상당히 줄어든다고 할 수 있습니다.
지역 프리미엄에 상품 자체 프리미엄까지 더해져 안산 중앙역 업무 복합시설 중에서는 단연 최상위를 꿈꿀 수 있는 곳인데요. 몰세권에 교통 프리미엄, 개발 중심지 외에도 상품 자체 이런 프리미엄이 더해져 임대가 상승 여력도 충분합니다. 게다가 신축이기 때문에 노후화가 상당히 된 오피스텔들과 차별화도 가질 수 있습니다. 잠깐 몰세권에 대해 소개해드리면 대형쇼핑몰 인근에 위치한 권역을 일컫습니다. 걸어서 쇼핑몰에 다닐 수 있고 문화와 여가까지 한 번에 즐길 수 있기 때문에 원스톱 라이프를 제공한다는 점에서 젊은 20~30 럭셔리 족에게 특히 관심을 끌고 있죠. 몰세권의 경우 늘어나는 1인가구에게도 선호도가 높고 젊은 신혼부부에게도 인기가 있기 때문에 수요는 점차 증가할 예정 입니다. 안산 시에서는 백화점 바로 옆에 최초로 지어지는 오피스텔이라는 점에서 더 타이틀적인 가치도 있다고 보시면 되겠습니다.
힐스테이트 브랜드에 대한 것도 빼 놓을 수 없는데 주변 오피스텔을 보면 모두 2군 이하 브랜드 공급 입니다. 1군 브랜드로써는 유일무이하기 때문에 추후 거래가 될 때도 희소성이 있습니다. 참고로 브랜드에 따른 추후 프리미엄 상승 부분은 이미 아파트나 오피스텔에서 뚜렷하게 차이가 있었기 때문에 아시는 분들은 이미 비교해 보셨을 것 같네요.이미 안산 리딩 단지 중에서도 가장 높은 프리미엄이 형성되어 있어 자체 브랜드 가치는 입증이 된 상태 입니다. 안산이 아니더라도 서울 등 전국에서 ‘힐스테이트’ 자체 브랜드에 대한 선호도는 굉장히 높은 편입니다. 같은 입지와 평형을 가지고 있어도 브랜드 때문에 매매가나 프리미엄 차이가 나는 것은 이미 유명한 얘기죠. 부동산에 관심 있는 분들은 아마 익히 아실 내용이라는 생각이 듭니다. 보통 아파트만 떠 올리시는데 안산에 힐스테이트 에코가 들어서면 점차 이런 브랜드 이미지도 폭 넓게 변화될 것으로 보입니다.
오피스텔인데 규모가 크고 아무래도 특화되어 설계하다 보니 커뮤니티 시설이나 낮은 관리비 등의 대단지 오피스텔 특징도 그대로 보유하고 있습니다. 대단지의 경우 보통 대형 건설사 파워, 커뮤니티 시설, 특화 시스템, 보안시설 등을 들 수 있는데 이를 모두 누릴 수 있다는 점에서도 젊은 분들에게 선호도가 높을 것 같네요.
참고로 커뮤니티 시설만 무려 123평에 이르며 인근 오피스텔은 커뮤니티 시설이 없거나 있더라도 20평이 채 안됩니다. 압도적인 세대수, 피트니스, 스카이브릿지,독서실, 공유 회의실, 코인 세탁실, 클럽라운지 등 럭셔리한 생활을 도와줄 인기 커뮤니티 시설이 그대로 도입 되었습니다. 주로 싱글 혹은 신혼부부를 위한 맞춤 시설들이라고 보이네요.
상가도 함께 있어 간략하게 설명을 드리면 상가 권리금 통계로 3위가 안산시 입니다. 서울 대비해서도 높은데 이는 인기 상권이 한 데 몰려 있다는 것을 뜻 합니다. 힐스테이트 에코 안산 중앙역이 위치한 중앙로데오는 상권 평가 1등급으로 저평가 되어 성장 가능성이 높은 알짜 상권이라고 할 수 있습니다.실제 안산시 5대 상권 유동인구를 봐도 지역 내 1위를 차지할 만큼 잠재적 가치는 내재되어 있다고 볼 수 있죠. 오피스텔로나 상가로나 사실 추후 가치 상승할 여력이 충분하기 때문에 더욱 더 관심 있게 보셔야 하는 이유입니다. 보통 동반 상승하기 때문에 오피스텔이나 상가 어떤 것을 선택하셔도 후회는 없으실 것 같습니다.
상권에서도 백화점 유무 그리고 접근 동선에 따라 얼마나 차이가 나는지 조금만 알아보셔도 입지 조건의 특성을 아실 수 있을 것 같은데요. 사실 수익형 부동산 자체가 안정적인 수익 뿐 아니라 추후 가치 상승, 즉 프리미엄이 얼마나 될 지를 기대하시는 경우가 많습니다. 그런 의미에서라면 인프라 뿐 아니라 현재 형성된 상권과 시설들, 자체 브랜드 특화 가치 들이 조화를 모두 이루고 있으니 꼭 자세하게 상담 받아 보시면 도움이 될 것 입니다. 사실 오피스텔 내부 구조나 설계가 아무리 만족스러워도 교통이 불편하거나 입지가 좋지 않거나 주변 시설들이 없어 집객력이 약하다면 투자로써는 고민이 되기 쉽습니다. 모두 갖춘 곳은 이미 매매가 자체가 높게 형성 되어 있어 수익형 모델로 매력이 없는데 힐스테이트 에코 안산 중앙역은 이미 갖춘 상태에 추후 호재까지 예고하고 있는 상황입니다. 브랜드 가치나 스카이브릿지는 이런 요소를 더해줄 부분이기 때문에 가치를 알아보시는 분들이라면 분양상담을 통해 더 자세하게 알아보시면 좋을 것 같습니다. 사실 안산 지역 내에서도 이런 자리는 이제 많지 않아 마지막 지역이라는 말까지 나오고 있는 곳이니 빠르게 선점하셔도 좋을 것 같네요!
타운하우스 하면 아무래도 역세권 입지에서 기존에 벗어난 곳들이 많았기 때문에 은퇴 후 주거 시설이라는 인식이 많았습니다. 하지만 최근에는 교통이 편리하고 편의 시설들이 잘 갖춰진 도심 속에서도 타운하우스가 고급 주거 형태로 자리잡고 있기 때문에 각광 받고 있는데요. 오늘은 운정 베네우스더가든 베네우스더가든을 소개해드립니다. GTX 역세권이며 즉시 입주 가능한 장점, 거기에 초,중,고 도보 이용이 가능하여 자녀들이 있는 분들께도 좋은 선택이 될 것 같습니다. 또한 아파트 보다는 단독주택에 한 번쯤 살아 보고 싶지만 너무 편의시설이나 학교 등과 떨어지지 않은 곳, 설계 면에서 특화된 고급 주거 환경을 선호하신다면 꼭 꼼꼼하게 봐 주세요~
우선 타운하우스라는 것에 대해 궁금해 하시는 분들도 있으실 것 같은데요. 전통적인 타운하우스는 원래 벽체를 함께 쓰고 건축비를 줄이면서도 수직 공간은 모두 활용하여 사용 공간이 상당히 넓은 편입니다. 유럽 등 땅 값이 비싸서 집을 넓게 짓지 못하는 곳에서 특화된 형태로 수직 공간으로 높고 바닥 면적은 낮은 것이 특징 입니다. 벽체는 공유하기 때문에 함께 지어 건축비를 절감시켜 국내에서도 함께 집을 짓기 위해 모이는 경우도 늘어나고 있습니다. 거기에 단독 주차 공간이나 마당 혹은 테라스 등으로 자연친화적인 주거 형태를 띄기 때문에 층간 소음에서 완전히 해방될 수 있습니다. 기다란 수직 공간을 사용하면서도 마당이나 테라스 등 기존 아파트에서는 볼 수 없는 특화된 공간들이 상당히 많고 주차 공간도 단독으로 제공받는 경우가 많아 주차난에서도 해소가 됩니다. 형태는 보통 2층 혹은 3층 + 다락방 형태로 많이 건축이 되는데 같은 모양의 집들이 벽체를 공유하며 기다란 형태로 붙어 있는 모습을 합니다. 1~3층까지 오로지 거주하시는 분들만 사용하여 층간 소음도 없고 건축비 절감도 되기 때문에 땅을 비교적 실용적으로 사용할 수 있는 것이죠. 또한 전원주택처럼 단독으로 있는 게 아니라 여러 세대가 함께 하기 때문에 마을처럼 보이는 공동체 느낌도 들 수 있습니다. 일부 타운하우스들의 경우 세대수가 많으면 아파트처럼 경비실이나 커뮤니티 시설들도 포함시키게 되는데 이렇게 되면 공동 지분이나 관리비 부분에서 부담이 될 수 있어 어떤 것이 더 맞는 지는 선호하시는 것에 따라 달라질 것 같기는 합니다.
간략하게 타운하우스라는 주거 형태에 대해 소개를 해 드렸구요. 사진은 실제 운정 베네우스더가든의 현장 모습 입니다.이제 계약해서 몇 년을 기다렸다가 입주하는 것이 아니라 이미 지어진 상태이기 때문에 즉시 입주가 가능합니다. 집을 짓는 과정에 있어서 발생하는 스트레스가 일체 없고 바로 결정 후 입주가 가능하기 때문에 시간 절약 면에서도 좋습니다. 벽체를 일부 공유한 세대가 있고 디자인은 같지만 수직 공간은 오로지 생활하시는 분만 사용을 하게 됩니다. 주차 공간에 대한 스트레스,층간 소음에 대한 스트레스 없이 여유 있는 생활을 하실 수 있습니다 상당히 넉넉한 공간이 인접하고 있기 때문에 손님들이 오셔도 주차에 대한 걱정은 전혀 하지 않으셔도 되죠.
넓은 테라스 공간이 있어서 작은 마당처럼 활용하실 수도 있고 바비큐를 구워 드시거나 전원생활의 매력도 느끼실 수 있습니다.타운하우스의 경우 전원주택과 아파트의 장점을 합친듯한 느낌이 드는 주거 형태이기 때문에 층간소음이나 공동 주택 생활에 대해 염증을 느낀 분들이 특히 많이 찾으시고는 합니다.
인테리어 적으로도 고급스럽고 층간 계단은 물론 공간 활용을 실용적으로 한 것도 특징입니다. 타운하우스마다 간혹 너무 저렴한 자재들을 이용하여 문제가 되는 곳들도 있는데 운정 베네우스더가든는 고급 자재들을 이용하고 최대한 공간을 모두 활용할 수 있도록 설계 단계에서도 많은 노력을 기울였습니다.
실제 모습을 보여드렸으니 실제 입주하시는 분들을 위해 입지나 미래 가치 부분에서 어떤 점이 특징인지도 소개를 해 드릴까 합니다. 아무래도 아파트에 비해서는 실입주 하시려는 분들이 많지만 그래도 부동산을 소유한다면 당연히 가치 상승 부분을 무시할 수는 없으니까요. 또한 사람 일이 어떻게 될 지 모르기 때문에 충분히 거래가 가능한 지 환금성도 꼭 살펴 봐야 한다고 할 수 있습니다.운정 베네우스더가든의 경우 GTX 운정역 개통에 대해 사실 수혜를 받는 지역에 위치합니다. 기존 신도시의 교통 문제들이 대두됨에 따라 여러 노력을 하고 있는데 그 중 대안이 GTX로 떠 오르면서 현재 수혜지들이 많이 나오고 있습니다. 개통에 따라 경기 북부권 사통팔달의 교통 인프라 구축은 물론 자유로나 외곽순환도로, 경의중앙선 등 이미 인프라까지 갖춰져 있기 때문에 지하철3호선까지 더해진다면 교통은 매우 편리해집니다. 운정 신도시도 물론 초기에 교통 문제로 말이 많았던 곳 중 하나지만 점차 이렇게 해결이 되고 있고 추후 교통이 편리해진다면 당연히 그 가치는 더 높아지겠죠. 부동산을 투자할 때 가장 많이 보시는 부분이 바로 교통이라고 할 수 있는데 GTX 운정역만 보더라도 타운하우스의 입지는 걱정 하지 않으셔도 될 것 같네요.실제 여러 자료들이 있지만 GTX 개통 후 주변 지가 상승, 수혜를 입은 신도시들은 상당히 많습니다. 예타만 넘어가도 수혜로 보고는 하는데 개통이라면 사실 큰 호재라고 할 수 있죠.
이 외에도 대중교통이 양호한 편이며 운정 아이파크 입주 등 개발 진행 중이기 때문에 향후에도 추가적인 대중교통 노선은 꾸준히 증가할 것으로 보고 있습니다. 신도시에 인구가 유입되고 지속적으로 개발이 된다면 가장 먼저 사람들이 불편함을 느껴 변화시키고자 하는 게 교통 입니다. 현재도 대중교통이나 자차 이용 시 교통망이 신도시들에 비해 양호한 편이지만 향후에는 더 적극적으로 개선될 여지가 많이 남아 있습니다.
또한 자녀들이 있는 가족들, 자녀 계획이 있는 신혼부부들의 경우 학교도 꼼꼼하게 보고 입주를 하시는 경우가 많습니다. 이른 바 안전하게 아이들이 등.하교를 할 수 있는 학세권을 선호하는 것도 두드러지는 현상인데요. 교육환경 접근성이 좋고 신도시 강점으로 유해 시설 없는 안전한 환경에서 아이들을 양육하실 수 있습니다. 편의 시설은 물론 주변 도보로 통학 할 수 있는 초,중,고가 모두 있기 때문에 적어도 학교 문제로 걱정하실 필요가 없습니다. 일부 타운하우스들의 경우 산을 깎아 높은 경사에 만들기 때문에 무조건 차로 통학해야 하며 아이들이 다니기에는 위험한 곳들도 있었습니다. 골프장이 있는 산에 특히 고급 타운하우스들이 많죠. 하지만 실입주로 아이들을 키우기에는 아무리 고급스러운 곳이라도 불편할 수 있는데 베네우스더가든은 안전한 도보 통학이 가능한 학세권 타운하우스이기 때문에 더 차별성이 있는 것 입니다. 또한 도보로 편의시설들도 이용할 수 있는 중심지에 있어 기존 아파트와 타운하우스의 장점을 합친 주거 형태라는 말을 할 수 있습니다.자연 친화적인 주거 환경, 층간 소음 없는 타운하우스에 살아 보고는 싶었지만 편의 시설 때문에, 교통이나 아이들 학교 문제 때문에 고민하셨던 분들이 그래서 만족할 수 밖에 없는 것이죠.
사실 처음에는 초등학교에 대해 걱정이 많았던 것도 사실입니다.하지만 2020년 9월 1일 동패초등학교 신설대체 이전이 확정 공고 되었고 동선 상 안전한 점도 장점 중 하나로 꼽힙니다. 아마 어린 자녀분들이 있는 가족일수록 마음껏 뛰어 놀 수 있도록 타운하우스를 많이 찾으실 텐데 이 부분도 다시 한 번 확인하시면 좋을 것 같아요. 주변에서 봐도 학교나 편의시설이 먼 곳, 접근성이 떨어지는 곳은 살다가 다시 나오고 싶어도 매매가 잘 안되어 오히려 초기 구입했던 가격보다 가격을 내려 판매하시는 경우도 볼 수 있습니다. 그래서 처음 전원주택/타운하우스에 거주하시려는 분들께 전세나 월세 형태로 살아 보다가 매매를 할 것을 권하는 경우도 많습니다. 하지만 베네우스더가든의 경우 편의시설/학교 문제가 해결되고 교통까지 편리하기 때문에 살면서 충분히 만족할 수 있는 타운하우스라는 점이 장점 중 가장 크지 않나 싶네요.
운정 신도시 자체에서도 운정 3지구 개발에 따른 직접 수혜지역으로 환금성, 미래가치가 뛰어난 것도 특징 입니다. 운정역 중심상업지구 확장 개발계획으로 메인 상권 이전이 예상되기 때문에 당연히 주변 지역들의 가치 상승은 당연히 따라올 수 있는 상황입니다. 이 부분은 기존 신도시들의 중심상업지구 확장 개발 계획 등에 따른 시세 변화만 봐도 금방 알 수 있는 부분이라서 관심 있는 분들은 꼭 비교해 보시기 바랍니다.
저류지 공원화의 전망 부분도 말이 많이 나오고 있는데요.아무래도 펌프장 기능 자체가 상실된 상태로 이전 확정이 되었기 때문에 인근 신도시처럼 수변공원이나 저류지 공원화 개발 전망이 밝습니다. 친환경 공원으로의 개발이 거의 일반적이기 때문에 이 부분도 추후 운정 베네우스더가든의 가치를 높여 줄 수 있는 호재 중 하나가 될 것 입니다.
또 일부 집 값 하락세를 보이는 곳들도 있으나 운정지구는 주택 가격이 지속적으로 ‘상승 기조’를 유지 중인 것도 긍정적인 사인 입니다. 북풍 효과 그리고 GTX개발 같은 미래 가치 지향적인 점들 덕분에 약 9개월간 이미 16%넘게 상승했고 파주 운정지구 리딩단지 들을 중심으로 더 이런 현상은 두드러집니다. 힐스테이트 운정이나 아이파크 등 브랜드 네임이 있고 대단지 인 아파트 중심으로 현재 지가 상승이 뚜렷하지만 거주하기 편하고 층간 소음 염려가 없는 타운하우스라면 실 입주자들이 대부분이기 때문에 더 기대가치가 높아질 수 있습니다. 리딩 단독, 아파트 대비 가격은 하지만 현재 저렴한 수준이며 대지지분 및 면적은 높기 때문에 경쟁력도 있네요. 가성비가 우수하고 아직 타운하우스 자체가 많지 않은 곳이기 때문에 희소성도 높일 수 있습니다.
그리고 브랜드에 대해서도 운정 베네우스 더 가든은 새로운 단독주택 주거문화 프로젝트로써 전문가 집단을 통한 하우스플랜 방식으로 시작되었습니다. 특히 너무 좁아서 실제 생활하기 힘든 일부 땅콩 타운하우스, 난방비 등 관리비 구조에 있어서 다소 불합리한 점이 있었던 것들의 단점을 보완하고 거주하기 편한 설계와 입지 등으로 무장했다고 보시면 될 것 같네요.
리슈 건축은 들어 보신 분들도 있으시겠지만 특히 소통과 공감을 중요시 합니다. 건축에도 효율성과 함께 공간 사용자를 하나 하나 배려한 그런 설계가 눈에 띌 정도로 사람을 위한 공간 창출이 주된 건축 모티브라고 보시면 됩니다. 서울특별시 건축상 우수상은 물론 각종 도, 시 건축상 우수상 그리고 거제 아침고요 마을을 건축한 대표적인 건축회사로 자부심이 있는 곳이기도 합니다.
용도는 단독주택이며 세대수 34세대로 타운하우스로는 상당히 세대 수가 많은 편에 속합니다. 인근 신도시 내 타운하우스를 봐도 대단지 타운하우스는 찾기가 어려운데 34세대 정도로 적당한 세대 수를 보유한 곳입니다.정식 명칭은 운정베네우스 더 가든, 파주시 동패동 2033 번지 외 7필지에 들어섬으로써 당당히 택지지구를 대표하는 곳으로 자리매김을 할 수 있습니다. 블록형 타운하우스 사업형태로 진행이 되어 택지지구와 타운하우스 사업의 장점을 모두 보유한 것을 특징으로 이해하시면 쉬울 것 같네요.
앞에서도 말씀드렸지만 이미 입지 자체는 공원, 교육시설, 편의시설들로 훌륭하고 타운하우스끼리 비교한다면 가장 높은 수준의 입지 등급을 받을 곳 입니다. 아마 이 부분은 직접 현장에 가 보시면 느끼실 수 있기 때문에 실 입주 목적으로 알아보신다면 한 번 방문해서 보셔도 좋을 것 같습니다.
설계 자체 특화도 있지만 천장과 다락을 통해 일조권, 채광은 확보하고 빛 우물 특화 평면으로 밝은 집을 꿈꾸는 곳 입니다. 단면을 통해 햇살을 담고 남쪽으로 적극적으로 개방이 되고 반대편은 닫아 사생활도 함께 보호하고 있습니다. 밝은 집, 햇살이 잘 들어오는 집의 중요성은 아마 다들 알고 계실 텐데요.실제 같은 집이라도 남향인지/북향인지 등 향에 따라 프리미엄도 다르고 가격도 달라집니다. 그만큼 햇빛이 잘 들어오고 밝으면 쾌적한 주거 환경이 구축되며 곰팡이도 잘 생기지 않고 아이들이나 어르신이 있는 곳은 더 중요한 영향을 미치기 때문에 가격도 좌지우지 되는 것 입니다. 전체가 모두 남쪽을 향해 개방 된 설계, 오픈 형 계단을 통한 채광 등으로 밝은 집을 꿈꾸셨다면 아마 더 만족하실 곳이 될 것 같습니다.
실제 운정 베네우스더가든의 모습 그리고 입지 특성 등에 대해 모두 소개해드렸는데요.평면도를 통해 입체적인 설계도 한 번쯤 확인하시면 좋을 것 같아 단위세대 평면도 역시 함께 첨부 합니다.남향 위주 설계 그리고 테라스, 발코니를 통해 입체적으로 생활 동선을 활용할 수 있게끔 건축되었습니다.조망권, 일조권 확보는 물론 실 평형이 넓어 지게 되어 쾌적한 생활이 가능합니다. 타입별로 차이가 있지만 이런 설계 지향점은 모두 같고 A타입은 다락방까지 총 4개의 수직공간을 모두 사용할 수 있습니다. 1층은 주방, 2층은 거실과 침실로 부부만의 공간을 사용하고 3층은 자녀들 방으로 활용할 수 있는 방 2개가 별도로 구성 됩니다. 다락방과 옥상 테라스가 4층에 있기 때문에 서재 + 안방 이런 식으로 층간 구별을 해서 사용하셔도 좋습니다. 한 층의 평면만 사용하는 것 보다는 훨씬 다목적으로 공간을 활용할 수 있는 장점이 있겠네요. 전용 면적으로 보면 1층~ 다락까지 총 37평 정도로 상당히 넓은 공간이 나오기 때문에 4인 가족들에게도 넉넉한 공간을 제공합니다.
B타입은 역시 1~3층 + 다락 구조로써 1층은 주방만 있고 2층은 침실, 거실이 있습니다. 그리고 기본적인 구조는 유사하지만 타입별 세부 특성들이 조금씩 다르기 때문에 타입별로 다른 점도 실제 보시고 결정을 하시면 좋을 것 같아요.
안녕하세요, 오늘은 운정호수가 넓은 곳, 선호도가 높은 복층과 테라스가 있다. 야당역 파크뷰 테라스를 소개합니다. 서울에서도 가깝고 강남으로의 접근성이 높은 TX같은 호재는 물론 산책하기 좋은 호수공원의 대표격인 운정호수공원이 앞에 펼쳐져 있어서 이점이 있습니다. 수익이 좋은 투자처를 찾고 계시다면 혹은 호수공원이 펼쳐진 전망 좋은 장소인 테라스하우스를 찾으시면 꼭 내용을 참고해 보세요.
우선 위치는 야당동 1079-1, F4-2-2이다 지하 1층 지상 20층 규모에 들어갑니다. 주차 대수만 무려 447세대, 상가는 30실에서 생활형 숙박 시설이 416호실에 계획되어 있습니다. 생활형 숙박시설은 아마 들어봤을텐데 인기여행지뿐 아니라 유동인구 많아 배후수요가 많은 곳에 최근 새롭게 달아오르고 있는 투자처로 각광받고 있습니다. 여러가지 규제로부터 비교적 자유롭고 무엇보다 씰 사용하거나 투자를 해서 수익도 낼 수 있어 여러가지 장점이 많습니다.
위치는 말씀드렸듯이 운정호수 앞에 펼쳐진 야당역 근처에 위치합니다. 현장과 홍보관이 바로 가까이에 있으니 입지를 꼭 보시기 바랍니다. 원하기도 하고 교통편도 편리하지만 호수공원의 조망권을 전세대에서 볼 수 있는 메리트가 있습니다. 현재, 운정 신도시의 경우 지하철 3호선 연장에 착공하고 GTX-A 노선의 착공으로 교통 호재가 많은 곳입니다. 입지면에서도 서울이나 인천으로의 접근이 좋지만, 교통이 개선되면 현재보다는 더 높은 가치를 가지고 있는 장소로 탈바꿈할 수 있습니다. 현재도 물론 쾌적한 환경 속에서 주거 선호도가 지속적으로 늘어나고 있고, 신도시 관련 정책도 조금씩 변모하고 있는 중입니다. 교통 호재가 있는 곳과 가깝고 무엇보다 기존의 있는 경의선 야당역 운정역에도 인접하기 때문에, 입지 면에서는 장점이 많습니다.
야당역 파크뷰 테라스의 장점을 요약하면 우선 야당역과 GTX-A 노선으로 서울에 빨리 접근이 가능해 집니다. 기존 신도시의 가장 큰 난관이 교통문제로 서울까지 얼마나 빨리 갈 수 있는지가 신도시 개발 속도를 좌우하고 인구 유입의 수도 좌우하게 됩니다. 야당 역 도보 5분대에 이미 역세권의 입지를 가지고 있어 말씀 드린 대로 GTX_A노선 지하철 3호선 연장 예정 소식이 들려와서 많이 기대하고 있습니다. 또 자유롭고, 제2자유로, 제2외곽 순환 도로 서울~문산 고속 도로도 예정중이라 추후에 지금보다 더 편리한 교통망을 구축할 것으로 보입니다.
또한 위치 자체가 중심 상업지구에 있어 생활환경이 쾌적한데요. 이마트를 비롯해 롯데 프리미엄 아울렛, 운정스포츠센터 등이 폭넓게 이용하실 수 있습니다. 또한 호수공원 바로 앞이어서 전망 좋은 조망권, 그린라이프를 누린다. 진정한 공원 내에 위치하면 볼 수 있겠군요. 이외에도 투자 목적이라면 아무래도 배후 수요가 가장 많이 고민되시겠지만, 파주LCD클러스터,파주출판단지,일산 킨텍스와 같은 배후 수요가 이미 내재되어 있습니다. 이밖에도 K컬처베리와 고양테크노베리와 같은 미래의 잠재수요도 폭넓게 대비하고 있는 편입니다.
야당역 ‘파크뷰 테라스’ 자체의 이점도 충분 우수한 경쟁력입니다. 전세대의 복층과 테라스로 설계되어 있으며, 운정신도시 내에서도 이런 테라스 하우스의 형태는 첫 번째입니다. 지상 20층의 랜드 마크급 규모와 함께 최상층은 루프타프라웅지에 운영이 되는데요. 카페나 바 등 스카이라운지, 테라스로 고품위 커뮤니티 공간까지 누릴 수 있습니다. 이 밖에도 옥상 정원 전체 4.2m 높은 층수 높이로 개방감을 주기 설계가 되어 있고 주차는 1실 1대 이상 모두 가능하도록 지상 주차 공간으로 계획됩니다. 1층 로비도 넓고 쾌적하고, 마치 고급 레지던스에 온 듯한 느낌을 받을 수 있도록 기본 설계가 되어 있습니다.
야당역 파크뷰테라스의 이점을 정리해보면 파주로서는 전세대 복층 및 테라스 구성, 야당 역 5분의 거의 끝의 입지, 여유로운 주차, 운정호수공원 뷰, 루프탑 라운지 등이 되네요. 생활형 숙박시설로는 사실 메리트가 많고, 투자 목적 외에 가끔 실제 이용하는 목적이라도 좋은 조건을 갖추고 있다고 할 수 있습니다.
무엇보다 평형값이 부담이 되지 않으니 합리적인 금액으로 투자가 가능한 것, 풍부한 배후 수요와 개발 수요, 향후 가치 상승에 대한 부분도 충분히 기대할 수 있다는 점, 교통호재들이 여러가지가 있다는 점도 꼭 알아두면 좋은 내용입니다.
351호실을 차지하는 A타입의 경우 전용 면적은 21평방 미터입니다. 주차장 면적과 공유 면적 등을 모두 합해서 계약 면적은 47㎡정도로 다른 곳보다는 그래도 전용률이 꽤 비싼 것을 볼 수 있어요.
B타입 입니다. 전용 면적은 A타입보다 조금 넓고 52호실에 구성이 되며 총 계약의 면적은 56정도입니다. A도 B타입도 복층공간이 상당히 여유롭고 나가 실제로 사용하는 공간은 평면으로 본다 훨씬 넓어요
C타입은 전용 면적 36평방미터로 사용 공간이 꽤 넓네요. 13실밖에 없는데 관심 있는 분 미리 서둘러야 하는 타입입니다.
1층 로비 조감도입니다. 고급스러운 호텔 로비처럼 구성되어 있어서 고객님이 오셨을 때, 혹은 약속 있으실 때 활용하실 수 있습니다. 첫 이미지 자체를 좌우하는 곳이기 때문에 고급스럽게 인테리어가 될 예정이라고 합니다.
실제 홍보관 내 모습입니다. 참고로 야당역 파크뷰 테라스 메리트가 많으므로 보시면 좋을 것 같아요.
원주는 쾌적한 주변환경, 특히 숲세계를 짊어지고 꾸준히 수요가 증가하고 있는 지역입니다.옛날에는 인구 평균 연령대가 비교적 높았지만 최근에는 고학력, 고소득 직종들이 대거 유입되어 주거지를 고를 때 주변 환경이 그만큼 중요하다는 것을 반증하고 있습니다.원주 중에서도 무실동은 원주 내의 강남이라고도 불린다.최중심의 입지를 자랑합니다만. 이미 풍요로운 생활 인프라와 인근 숲으로 여러 단지가 조성되어 있고 생활하기 편리해 지속적으로 인기가 증가하고 있습니다. 오늘 소개하는 대략 2656세대 대학 단지 거기에 1군의 브랜드란 이점을 안고 시작되는 원주 포스코 더샵 센트럴파크입니다. 튼튼하고 정직하게 시공하겠다는 포스코 브랜드를 들고 나오므로 출발선상이 다르고, 최근, 호감도가 집중된 25평형 34평형 분양이 됩니다. 입주가 2021년 11월~2022년 6월과 보고 있는데 이 시기에는 해당 지역에 대한 가치가 더 상승하여 인구 유입도 빨라지고 있으므로 생활 인프라도 더욱 구축이 될 것으로 생각됩니다. 해당 지역에 대해 무실동에 대해 특히 관심이 있는 여러분, 대규모 브랜드 맨션을 좋아하시는 분이라면 꼭 알아봐야 할 정보입니다.
먼저 원주 무실동의 위치도입니다.세심한 생활 인프라,사는 곳이 모여 있는 것을 알아채고,근처에 위치한 숲이 눈에 띄어요.한눈에 봐도 규모가 어마어마하다는 것을 느낄 수 있을텐데요.이것뿐만 아니라 바로 옆에도 어떻게 축구장 50개 크기의 중앙 공원 스프세그오은이 위치하고 있습니다.깨끗한 공기를 통해 미세먼지 걱정 없이 생활할 수 있다. 진정한 숲삼권아파트입니다.최근에는 사실상 미세먼지로부터 안전한 지역이 없고, 강원도도 예외는 아닙니다. 그러나, 높은 숲과 풍부한 크기의 인근 공원이 포진해 있기 때문에 공기가 깨끗한 지역에 손꼽아 헤아립니다.
자세한 입장을 보면 현장과 홍보관이 그렇게 멀리 떨어져 있지는 않은데요? 단지에서 가까운 곳에 초등학교는 물론 영화관, 종합운동장, 예술관, 체육센터, 청소년수련관, 시외버스터미널, 검찰청, 원주법원이 곧 위치하겠습니다. 기업도 많고 법원과 검찰청이 있어 옛날부터 생활수준이 높았던 동네입니다.
단지 자체가 대단지이다로 총 4개 단지에 크게 나뉘는데 모두 생활 인프라는 충분히 이용하실 수 있다. 위치입니다. 초등학교도 근처에 있어 아이들을 안전하게 양육할 수 있으며, 바로 근처 인근 공원이 곳곳에 위치해 있습니다. 거주환경 자체는 명품입지라고 할 수 있습니다. 행정 이용이 용이한 관공서도 근처에 위치해 있다. 그 때문에 사실상 교통 교육 생활 편의 시설을 이미 갖추고 있으며, 시작한 상태라고 보셔도 됩니다. 원주 최중심 도심에서 누리는 생활이 가능합니다. 실제 원주 포스코 더샵의 센트럴파크가 오픈한다. 지합은 원주 내에서도 말씀드렸듯이 높은 매매 시세를 보입니다. 그리고 독보적으로 전세 물량도 적고 브랜드 신축 아파트로 대한 수요가 많았던 곳이기도 합니다. 다른 지역은 미분양률이 상당히 높은 곳도 있지만 이곳은 수요가 많기 때문에 인기 브랜드 단지는 먼저 관심을 가지시는 분들도 많았습니다.
원주 포스코 더샵 센트럴파크에 대해 대략적인 입지의 특성을 먼저 설명해 드렸는데. 자세하게 설명해드리기 전에 미리 요약정리를 해드리면 . 법조인과 한 아파트에 살 수 있는 것, 명문학군, 특별한 커뮤니티, 자연공원을 거느린 입지, 쇼핑 문화 시설이 최근 접한다는 점, 포스코 건설이라는 1군의 브랜드라고 할 수 있습니다. 이러한 요소를 가지고 시작하는 상황이기 때문에 아마 해당 지역 주민들뿐만 아니라 원주 주변까지도 관심을 보이는 분들이 많을 것 같아요.
더샵은 아마 브랜드 파워가 있어서 많이 들어보셨을텐데요. 같은 원주 내에서도 경쟁률 17:1정도로 비교적 높은 경쟁률을 보였고, 남천의 더 샵 프레스티지는 거의 40:1, 송도는 206:1이란 기록을 세우고 있습니다. 입지도 물론 영향을 미쳐 주변의 호재나 생활 인프라, 수요 등에도 영향이 있지만 브랜드가 주는 영향력을 무시할 수 없다는 객관적인 증거가 됩니다. 현재 상황에서 부동산 규제도 심하고 주택 구입만 지켜보는 분들이 많지만 이러한 높은 경쟁률을 보였다는 것은 1군 브랜드 대단지 아파트가 없으면 할 수 없는 일이기 때문입니다. 실제로 원주뿐만 아니라 인근의 신도시나 소도시 등을 봐도 이러한 점들을 확실하게 확인할 수 있습니다. 미분양 행진이 계속되고 있어도 같은 처지인데. 특히 브랜드 아파트에는 경쟁률이 심화되는 현상입니다. 브랜드에 대한 선호도도 있고 더 안전하다고 한다. 인식도 있겠지만 추후에 매매할때의 환금성을 고려하여 이런 현상이 일어날 수도 있을 것입니다. 브랜드가 있느냐 없느냐의 차이 자체가 비슷한 입지, 비슷한 평형이라는 조건을 충족해도 매매가에 영향을 줄 수 있다. 때문입니다. 10년 이상 노후 아파트로 옮긴 뒤는 더욱 브랜드가 중요해지니까 실제로 살면서 자산으로 보유하시는 분들에게는 더 중요하게 영향을 미치고 있습니다.
원주만 머무르지 않고 전국적으로 보면 해당 지역의 랜드마크 단지 자체가 지역 시세를 좌우합니다. 특히 랜드마크 단지, 리딩 단지를 보면 브랜드가 대부분이고 노후화와 상관없이 가까운 생활 인프라나 숲, 학교 등 선호요인이 높은 것이 있는 경우가 많습니다. 원주시에서는 단연 가구수나 입지특성으로 보아 원주 포스코 더샵 센트럴파크가 랜드마크급이 될 가능성이 높은데요. 리딩 아파트 시세를 비교하면 강원도는 평당 500선거지만 충분히 차별화된 시세를 보일 수 있습니다.
지역에 있어서 리딩아파트가 가진 가치는 생각 이상으로 높습니다. 많은 분들이 생각하는 부천 아파트 조건 중 자연환경, 명문학군, 쇼핑단지 시설 등 업무시설에 의한 수요, 고급 커뮤니티 같은 단순한 특성이 있는데 원주 포스코 더샵 센트럴파크의 경우에는 이러한 조건을 모두 충족시킬 것입니다. 아무리 좋은 고급브랜드 아파트라도 가구수가 지탱해주는거야 없다면 커뮤니티 시설의 면적이나 범위에 제한이 될 수밖에 없는데요. 이러한 점을 고려하면 원주시 내에서도 독보적인 토미무라 아파트로 거듭날 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
근처에 위치한 춘천시를 봐도 대단지, 빅브랜드 타운을 한 뒤 매매 시세 2배를 낸 경우가 있습니다. 같은 더 샵 센트럴파크도 입지와 단지 규모 브랜드 세가지를 기본적으로는 확실히 갖추고 있고 거기에 숲, 학교, 법원이라는 특화요소까지 더해진 것이 특징입니다. 다른 부분은 다 채워도 법원 같은 사법기관은 쉽게 이전하지 않고 유치하기도 힘들어요. 차별화된 입지를 대표하는 것으로 원주시에서도 부촌으로 다시 태어난 이유이기도 합니다. 검찰청이나 법원 등이 있는 곳 근처의 땅값 상승이나 프리미엄은 강원도내에서만 단순히 적용되는 것이 타지역, 신도시에도 모두 적용됩니다. 다른 기관보다 특히 신뢰성과 선호도가 높기 때문에 시간이 지나면서 바로 근처 상권에서 주거환경이 빨리 개선되는 경우도 많습니다. 전형적인 부분이기 때문에, 이 점은 인근 몇몇 지역만이 비교해봐도 충분히 이해해줄만한 내용입니다.
아직도 수려하고 잘 보존되어 있는 자연환경, 편리한 입지에 비해 원주가 저평가 된 것도 찬스로 볼 수 있습니다. 강릉시와 춘천시에 있는 몇몇 리딩단지를 보면 빨리 가치상승이 된 것을 볼 수 있습니다. 독자적인 입지 특장점, 그리고 다양한 장점을 가지고 원주. 주거지 프리미엄도 상승할 것으로 기대할 수 있습니다. 무엇보다 원주시 인구의 비율만 강원도에서도 20%에 였고 이는 강원도의 인구의 1/4에서 무시할 수 없는 재력을 의미하기 때문에 추가 호재도 많이 듣는 상황입니다.
숲이나 생활 인프라도 중요하지만 아이를 키우는 분들이라면 가장 먼저 고려되는게 학교일 것입니다. 아무래도 주거 선호도가 높고 인구밀도가 높다. 그래서 학교는 다른 지역에 비해 상당히 많은 편인데요. 도보 통학을 할 수 있는 초품아 단지이며, 아무래도 해당 단지에서 많이 아이들이 배정해서 받아보니까 법조인등 수준 높은 교육수준을 가진 아이들과 함께 공부를 하게 됩니다. 명품학군이 알아서 형성되는 것입니다. 3공단은 서원주 초등 학교로 배정이 되지만 마찬가지로 해당 학교가 노후시설 개선하고 교육환경 개선 등 쾌적 다시 태어나고 있습니다. 강원도에만 문을 닫는 학교가 많을수록 인구급감이 주요 문제로 떠오르지만, 원주는 예외로 보셔도 됩니다.
현재 숲이나 인근 공원의 비율은 다른 곳에 비해 높다. 편이지만 공원화 사업으로 인해 타단지 대비 차별성도 높이고 있습니다. 의정부 주동공원이나 작동공원을 봐도 분양가 대비 높은 프리미엄이 형성되었는데, 공원화 사업 자체가 희소성이 있으므로 가능한 일입니다.
개발 호재를 기다리는 것이 아니라 이미 갖춰진 인프라 상태로 대기하고 있는 무실동 그리고 원주 혁신도시 반곡동이나 기업도시 지정면과 비교해보면 완성된 인프라가 얼마나 중요한지 알 수 있습니다. 기업 도시로서 유명한 지정면의 경우, 브랜드 아파트, 리딩 단지라고 해도 최근 규제로 인해 별로 힘을 못내는데 반곡동은 그래도 0.5억 치솟고, 무실동은 이에 비해서 2배에 가까운 가격 상승폭을 보입니다. 다른 도시에 비해 강원도는 생활 인프라가 갖추어지지 않았고 차이가 그만큼 크니까 이 점도 비교해 보시면 좋을 것 같습니다.
앞에서 설명해줬던 랜드마크, 리딩단지 등의 특성에 대한 자료를 추가로 소개하겠습니다. 세종시 랜드마크, 인근단지 시세차이 그리고 정주시와 함께 비교해보면 대략적인 예상치를 유추할 수 있을 것 같아요. 세종시만 해도 행정타운도 많고 점차 교통개선으로 인구유입이 하지만 더 샵 힐 스테이트의 같은 1군 브랜드 대단지가 높은 시세차를 보였습니다. 청주시는 인근에 비해 랜드마크는 특히 높은 시세차를 보입니다. 원주시도 대단지 1군 브랜드의 특성과 인프라를 갖춘 입지 특성을 갖춘 곳은 원주 포스코 더샵 센트럴파크이기 때문에 랜드마크로서 급부상하여, 높은 시세가 형성되게 되면 예측할 수 있습니다.
무실동도 이미 원주시 평균보다 매매가 높아 형성되어 있지만 그래도 저평가되어 있기 때문에 향후 가치 상승이 될 여력은 충분합니다. 이미 있는 리딩아파트의 경우도 실세 가격을 보시면 아시겠지만 기대해 주실 수 있는 가격을 보여주고 있습니다.
포스코 더샵 대한민국 소비자가 선택한 2019년 한국 산업 브랜드 추천 조사의 아파트 1위를 비롯한 브랜드, 고객 충성도의 아파트 부문 3년 연속 1위 등 많은 분들이 좋아하는 아파트는 다 이유가 있습니다. 원주 내 랜드마크 아파트, 특히 입지 특성과 생활 인프라를 갖추어진 상태에서 시작하는 곳을 찾는다면 꼭 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요, 오늘 지식산업센터를 소개하겠습니다. 광양프런티어밸리6차는 고양시 덕양구 원흥동에 위치하고 있습니다.면적이 2200평, 연면적 1만4000평입니다. 획기적인 지식 산업 센터로서 지하 1층부터 지상 15층까지 가시성을 확보할 수 있습니다. 좋은 생각이에요. 고양 원흥지구에서도 가장 큰 규모이며, 바닥 높이는6.5m입니다. 드라이브인 공장 선실을 중심으로 시너지를 쓰는 업종이 적지 않습니다.
그런데, 면적도 다르지만 가장 큰 규모입니다.높은 수준의 차별화입니다.지하 1층부터 지하 6.5m까지 바닥 높이가 더 높아집니다. 2층은 6m, 3층은 5.5m, 7층은 7층입니다.계층은 다른 지식 산업 센터에 비해 매우 높습니다.해당 구간의 길이는 .5m 정도여서 층간격이 높습니다. 공간 활용도 다양하고,하역 용량도 다양합니다.가장 크죠.1층 적재함, 화물 엘리베이터, 컨테이너까지 동원됐습니다.직접 하역할 수 있고 2.5톤 화물차에 바로 접근할 수 있습니다.따라서 제조와 유통에 종사하는 분들에게 편리합니다.단순한 공장이 아니라 상층부의 한 사무실입니다.하나 있어요.서비스 발코니와 공공 회의실 두 개가 있습니다.한 건물에 33개의 거실이 있습니다.모든 편의시설을 즐길 수 있을 것입니다.
곳곳에 열려있습니다.저는 북한산 일출을 볼 권리가 있습니다.4차선 대로 입구에서 바로 위치하고 있어 편리합니다. 공원이나 산책로, 스포츠 시설도 편리합니다.사용하셔도 됩니다.주거 선호도가 높은 지역이지만 그리 나쁘지 않습니다. 그것은 일하기 좋은 환경을 의미합니다.
원흥구라고 들어보셨을 텐데요.제3신도시로 발표된 고양시 창릉신도시의 경우 3만 8천여 명이 거주하고 있었습니다.그리고 서울 근교의 새로운 도시로서 위치의 장점을 가지고 있습니다.
원흥구는 창릉신도시 최대의 수혜지입니다. 원흥역과 삼성역 대중교통으로,이 역시 불립니다.GTX-A 양지대에도 들어있기 때문에 3중 역지대에 들어있습니다.이케아나 스타필드, 켄달 스퀘어, 롯데아울렛 등 랜드마크도 눈에 띕니다.건물들이 모두 인근에 위치해 있고, 인프라 시설도 많습니다.장소입니다. 앞으로 창릉신도시 가치가 급상승하면서 원흥지구가 들어서게 됩니다.혜택을 받을 수 있다는 것이 장점입니다.
교통은 지하철이나 GTX-A 뿐만 아니라 권율 고양다로에서도 가능합니다.서릉로, 고속도로, 서울-문산 고속도로, 외곽순환도로, 올림픽대로 등입니다.빠른 속도로 사용하실 수 있습니다. 이미 트래픽 네트워크가 밀집되어 있기 때문입니다.비즈니스 시설인 지식산업센터에 딱 맞는 환경입니다.나는 할수있어요
자급자족구역으로 들어가는 4차선 대로입니다.시작 부분에 있습니다.가시성은 좋지만 무엇보다 초반에는 번거롭습니다.트래픽을 사용할 수 없습니다.배타적으로 훼손되지 않은 북한산의 풍경입니다.그것을 영구히 가지는 것이 장점들 중 하나입니다. 또 인근 부지를 보시면 대규모 기업이나 매립장이 들어옵니다.예정되어 있기 때문에 시너지도 낼 수 있을 것 같습니다.
참고로, 지식 산업 센터는 과거의 실제 입력만을 위한 것입니다.많은 분들이 알아보시는 걸로 알고 있는데, 최근에는 저희가 오랜만에 찾아뵙게 됐습니다.많은 관심을 받고 있습니다.오피스텔은 재판매할 수 없지만 판매는 가능합니다.현실주의 정책 기금은 주택담보대출의 80%까지 지원됩니다.우리는 또한 돈을 빌려줄 수 있습니다. 취득세, 재산세 50% 감면, 이자율 혜택입니다.그들은 또한 객실 점유와 투자 목적으로도 혜택을 받습니다.가지고 있을 때 유리해요.중위수에 관심이 없는 경우가 많고 사용 가능한 부위가 제한됩니다.그래서 공급이 늘어나는 수요를 따라가지 못하고 있습니다.임대료라고 해도 보통 장기사업이 많죠. 안정적이기 때문에 오피스나 오피스텔에 비해 메리엇이 충분합니다.창업기업들, 특히 임대료가 비싼 입주기업들입니다.여러 가지가 있는데 놓치면 이런 세금 혜택을 받게 되고 여러 가지 혜택을 받게 됩니다.금융지원도 임대료보다 저렴한 비용으로 운영할 수 있게 됩니다.또한 이동에 대한 걱정 없이 운영에 집중할 수 있습니다. 이러한 이점은 운영을 보다 효율적으로 수행할 수 있다는 장점이기도 합니다.
실제 수요는 항상 공급보다 높습니다.고양시 지식산업센터 현황을 쉽게 알 수 있습니다. 일부 땅을 제외하고는 자영업자, 산업인 등이 늘고 있습니다.대부분 굉장히 오래된 곳들이죠. 2013~2017년부터는 빈자리가 거의 없고 안정성도 없습니다.빌리고 있어요.보통 한 번 입주하면 장기간 임대하는 경우가 많기 때문에, 오늘날의 소비자들은 그 비용을 부담해야 합니다.입주할 수 없어요.주택 관련 규제가 많고, 투자자들이 몰리고 있습니다. 새로운 매립지에 대한 수요가 증가하고 있습니다.고양시는 현재 약 5개의 정품을 공급하고 있습니다.광양프런티어밸리6차의 경우 2021년 중반 공사가 예정돼 있습니다.그래서 수요에 따라서도 예측이 가능합니다.
과거 아파트형 공장이었을 때, 물론 삭막한 환경에서도요. 이들 중 상당수는 비교적 교통시설이나 생활 인프라가 없는 외곽에 있습니다. 그 말을 듣고 외면을 당한 것은 사실입니다. 하지만 2015년에는 복합시설과 쾌적한 환경, 교통시스템을 갖추었습니다. 좋은 곳에 들어오면서 공급량이 크게 늘고 있습니다. 2018년 수도권에서 역대 최대 물량을 기록했습니다. 지금까지는 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 판매가격은 계속 상승하고 있습니다.
안양과 성남, 수원, 특히 사업장 수가 눈에 띕니다. 충분하지 않아요. 공급량을 늘려야 할 필요성이 있는 것으로 보이는데, 공급 물량은 턱없이 부족한 것으로 보입니다. 제한도 있고, 부지 선정도 한계가 있고, 분양가에도 한계가 있습니다. 나는 가능하다고 생각해요.
덕양구의 성격상 기업당 종업원 비율은 다른 지역보다 훨씬 높습니다. 상당히 낮습니다. 작은 지역 지식 산업 센터요 인기가 많아요. 크기는 크지만 훨씬 낮습니다. 중소기업이 많기 때문에, 소규모 오락실을 갖춘 소규모 사업장도 많습니다. 앞으로 수요가 더 늘어날 것은 당연합니다. 또한 중간 규모에서 대규모 빌드 드라이브 인이 많이 있습니다. 저는 수요층을 흡수하고 끌어들일 수 있는 환경입니다. 인근에 삼송테크노밸리가 있지만 포화상태이며 노후화 되어 있습니다. 물론 중소기업과, 부서 사무실형 지식산업센터 등을 중심으로 하고 있습니다. 우리는 또한 더 인기 있는 환경을 가지고 있습니다.
광양프런티어밸리6차 규모와 면적에 대해 알아봅니다. 차별화하되, 여러 가지 면에서 부서별 기능이 있습니다. 우선 서비스 발코니와 휴게소 등 다양한 기능을 제공합니다. 다른 육지보다 높은 바닥 높이를 자랑하며 사용할 수 있습니다. 공공 회의실이나 시원한 전망 같은 메리트를 주세요. 우리는 편리함을 제공합니다. 북한산의 경치를 감상할 수 있는 곳은 한정돼 있습니다. 이 가운데 비거주 시설은 오히려 제한적입니다. 사이트를 선택해야 하기 때문에 이것만으로도 향후 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.
제조 공장은 대형 오락실로 구성될 필요가 없습니다. 그것은 30평의 내부 또는 외부 매체 모듈로 구성됩니다. 물론 통폐합해서 광범위하게 사용할 수도 있습니다. 중소기업도 들어올 수 있기 때문에 변동성이 큽니다. 층간격이 높아 하역 및 컨테이너 등이 용이합니다. 그것은 또한 산업 특성을 잘 반영하고 있습니다.
주변 인프라와 막후 요구사항이 있습니다. 뷰, 부문별 지식 산업 센터로서 얻을 수 있는 이점, 타의 추종을 불허하는 넓은 영역입니다! 또한 주차 공간이 가장 넓기 때문에 차량을 편리하게 이용할 수 있습니다. 직원들의 만족도와 손님들의 만족도가 높은 곳입니다. 수요는 더욱 증가합니다. 최근 지식산업센터에 대한 관심이 높아지면서 광양프런티어밸리6차 인기를 끌고 있습니다. 이럴 경우 혜택을 비교해 볼 수 있습니다.
앞서 취득세 감면이나 재산세 인하는… 물론 무이자 지원, 저금리 주택담보대출입니다. 사무실 건물을 세우거나 투자할 수 있기 때문에 원흥지구 인근에 산업시설을 지을 수 있습니다. 보고 계신 분들은 참고해주세요.
