오송역 파라곤 스퀘어 – 단지내상가 분양

▲오송역 파라곤 스퀘어1차 조감도

최근 3040세대의 첫 투자처로 단지내 상가가 관심을 모으고 있다. 단지내 상가는 주택수에 포함되지 않아 양도세 중과를 받지 않고 종부세 대상도 되지 않는다. 오로지 재산세만 납부하면 되고 취득세도 중과 없이 고정 4.6%로 저렴하기 때문에 세부담이 덜하다는 것이 장점으로 손꼽힌다.

최근 이슈가 되고 있는 DSR에 대해서도 미적용 되기 때문에 우수한 투자가치를 일단 확보하고 시작한다는 점에서 인기가 빠르게 높아지고 있다.

게다가 이미 단지 내 입주민들을 고정 배후수요로 안고 가기 때문에 다른 상가에 비해 투자 위험이 낮고 단일 업종에 대해 비교적 경쟁력이 덜하다는 것도 특징이다. 여기에 더해 가시성이 좋은 입지요건까지 더하면 단지 내 뿐 아니라 외부 배후수요까지 끌어당길 수 있기 때문에 안정적인 임대수익이 가능하다.

오송역 파라곤 스퀘어 단지내상가는 최근 각광받는 특장점 요소가 집약되어 있다는 평을 받는다. 정식사업명칭은 오송역 파라곤 센트럴시티 근린생활시설(오송B2블록)로 총 111호실 규모다. 오송 중심상업시설 1층 형균 전용 평단가는 약 5100~6700만원대로 형성되어 있는 반면 단지별 평균 분양가격은 이에 비해 메리트 있는 분양가격으로 1차 승부를 보고 있다.

여기에 파라곤 1차 2,415세대 대단지 독점 수요 그리고 산업단지와 인근 대단지 유동인구까지 흡수를 할 수 있는 길목상가 입지를 자랑한다.

오송역 파라곤 스퀘어 단지내상가는 축제공간, 문화공간, 생활공간, 휴식공간으로 크게 나눌 수 있는데 축제공간은 지상1층 전면부로 대형외식 및 프랜차이즈, 은행, 커피숍 등 노출효과 선호 브랜드로 구성이 될 계획이다.

문화공간은 고급 패밀리 레스토랑을 비롯한 학원가, 병원 등으로 MD구성이 되어 있으며 생활공간은 지상 1층으로 210동~219동 입주민이 편리하게 이용할 수 있는 편의점, 미용실, 세탁소 등으로 채워질 전망이다. 마지막으로 휴식공간은 주거 지역 및 공공기관이 밀착되어 있어 재방문률이 높은 오피스, 편의점, 커피숍, 분식 등으로 MD구성이 된다.

브랜드 파워는 물론 독점 수요층 확보와 스트리트형 상가의 장점까지 보유한 오송역 파라곤 스퀘어 단지내상가는 이미 프리미엄 요소를 알아본 이들의 문의가 끊이지 않고 있다. 관계자는 더불어 “40년 전 유행이 다시 오고 있다, 스트리트형 상가의 부활로 봐도 된다”며 단지형 상가의 존재감이 앞으로 더 커질 것이라고 덧붙였다.

포천 웰플렉스 – 지식산업센터

▲포천 웰플렉스 용정산단 지식산업센터 조감도

최근 지식산업센터는 과거 제조형 아파트형 공장의 딱딱한 이미지를 벗고 수익형 부동산으로 자리잡고 있다. 점점 대형화, 복합화 되고 있으며 직주근접 등 다양한 수요특성을 고려해 첨단화되어 시대에 발맞추고 있다는 게 부동산 관계자들의 평가다.

실제 최근 복합오피스텔화 되고 있는 지식산업센터들을 보면 정부의 각종 세제지원 혜택과 창업지원 등까지 맞물리면서 높은 경쟁률을 보인다. 더욱이 낮은 공실률과 편한 유지관리 등으로 투자수요가 유입되면서 꾸준히 인기가 높아지고 있다.

포천 웰플렉스 지식산업센터는 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1번지 일대에 조성되는 지하2층~지상11층 규모로 조성된다. ㈜와이즈플렉스가 시행을 맡았고 시공은 ㈜은성건설과 ㈜은성산업이 맡았다.

지식산업센터는 물론 근린생활시설 및 기숙사까지 모두 보유해 복합화, 대형화되는 최근 지식산업센터 트렌드가 모두 반영되었다.

또한 드라이브인 시스템이 적용되었고 최대 층고가 7.5m로 특화되어 있어 인기 있는 지식산업센터 요소를 다수 갖추고 있다. 또한 주차대수 역시 법정 주차대수 대비 약 2.27배 넉넉한 440대가 가능해 입주민 편의를 높인다.

현재 포천 웰플렉스 지식산업센터가 위치한 입지의 특징을 살펴보면 세종~포천간 고속도로 이용으로 서울권역은 30분대 진입이 가능하고 용정일반산업단지가 배후에 위치한다. 포천시 산업단지 중에서도 가장 큰 규모이며 전 필지 모두 분양완료되어 기업체 운영 및 운영예정이다.

추가로 2028년에는 7호선 연장선 포천시청역(가칭)이 개통될 예정이고 개통완료 시 서울 도심까지 30분대 진입 가능으로 입지선호도 역시 상승한다.

이 외에도 포천~화도 구간이 개통되면 남양주까지도 40분거리가 19분으로 단축되는 등 교통호재를 다수 내포하고 있다. 또한 포천시 자체가 사업체 중 제조업 비율이 높다는 점, 용정산업단지 자체가 경기 북부권역 최대 규모라는 점에서 포천 웰플렉스 지식산업센터의 가치기반이 탄탄하다고 할 수 있다.

포천 웰플렉스 지식산업센터 관계자는 “현재 부동산 규제가 강화되고 있는데 이와는 별개로 지식산업센터는 정부차원에서도 세제 지원을 하고 있어 당분간 수익형 부동산으로 더욱 인기가 높아질 것”이라며 소규모 오피스 수요도 증가하고 있어 긍정적인 평가를 받고 있다고 전했다.

포천 웰플렉스 지식산업센터의 홍보관은 현재 포천시 군내면 용정리, 하남시 망월동 두 곳에 있다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이 – 오피스텔

▲청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔 조감도

치솟는 아파트값 때문에 실속 있는 내 집 장만을 하기 위한 이들의 관심이 중대형 오피스텔로 쏠리고 있다. 실 거주공간이 넓고 편의시설도 잘 조성되어 있지만 청약 문턱이 낮고 아파트보다 싸기 때문에 아파트 대체제로 찾는 수요가 증가하는 것이다. 게다가 정부의 중대형 오피스텔 규제 완화 방침과 맞물리면서 빠르게 몸값이 높아지는 추세다.

지난달 정당계약을 진행한 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔’은 실제 최고 청약 경쟁률 10.83대 1을 기록하며 이런 중대형 오피스텔의 인기를 실감하게 해준다. DSR 2단계 규제도 받지 않고 계약금도 1차 1천만원 정액제로 부담 없이 계약을 할 수 있어 문턱을 더 낮췄다는 평을 받고 있다. 무엇보다 중도금 없이도 4월부터 입주가 빠르게 가능하다는 점, 전 타입 모두 3룸과 풀옵션 설계를 갖췄다는 점에서 내 집 장만이 시급한 신혼부부에게도 큰 인기를 끌었다고 관계자는 전한다.

실제 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔은 이미 생활 인프라가 모두 갖춰진 상태다. 도보 1분 거리에 마트가 위치하며 300m 반경으로 메가박스 및 편의시설이 밀집해 있다. 또한 국내외 유명 골프클럽 등 문화시설들도 다수 위치하고 단지와 바로 연결되는 커낼웨이를 통해 청라국제도서관 등의 시설도 바로 이용할 수 있다.

또한 풍부한 교통호재가 있어 광역교통망 개선이 기대되는 상황이라 직주생활권 반경은 더욱 넓어질 전망이다. 서울 7호선 봉수대로역 예정, 서울2호선 예정, 인천 2호선 및 서울 9호선 공항철도 직결 예정 등 교통망 개선에 대한 기대 역시 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔의 높은 인기 요소 중 하나로 손꼽힌다.

중대형오피스텔 특성 상 자녀가 있는 세대 수 비중도 높은데 우수한 교육환경으로 학부모들의 부담도 덜어주고 있다. 청라국제도시 내 위치한 달튼 외국인학교를 비롯해 반경 500m내 초,중,고가 모두 밀집해 있는 상태다.

청라국제도시 자체 개발호재들도 다수 남아 있는 상태다. 2024년 6월 예정인 하나드리타운을 비롯해 같은 해 완공 예정인 인천 청라 로봇랜드, 약 2500억원이 투입되고 고용 유발효과만 약 2200여명에 이르는 현대모비스 수소연료전지 R&D센터가 대표적인 예다. 이 외에도 시공사 선정 중인 청라시티타워, 2023년 9월 착공하는 청라의료복합단지, 2028년 완공예정인 인천청라국제업무단지 등 끊임없는 개발호재들 덕분에 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔을 찾는 이들도 늘어나고 있는 추세다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔 홍보관은 현재 인천 서구 중봉대로 일원에 위치하며 사전 예약을 통해 안전하게 방문할 수 있다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이