Month: 6월 2022

㈜더라이징이 위탁관리를, ㈜금강건설이 시공을, 코리아신탁㈜가 사업시행을 맡은 ‘고촌역 루체비스타’가 분양 중에 있다. 광역 교통망 구축은 물론 고촌역 도보 3분 거리인 초 역세권 입지를 바탕으로 개발 호재와 교통호재를 두루 갖추어 실 입주자는 물론 투자자의 눈길을 사로잡고 있다.

경기도 김포시 고촌읍 일대는 실제 김포 고촌지구 복합개발이 신곡리 일대 47만㎡ 부지에 사업이 조성되고 있고 문화산업 및 첨단지식산업 등이 유치될 계획으로 자족도시기반을 마련할 것으로 기대감을 모으고 있다. 기업 유치는 물론 일자리 창출 등 유입인구 증가 역시 될 것으로 보고 있으며 현재 구역지정 및 개발계획 고시 실시계획까지 승인되었다. 2023년 보상계획 및 기반시설공사 착공, 2025년 기반시설준공이 될 예정이다.

김포시 고촌읍 향산리 및 걸포동 일원에 자족도시 조성을 위한 김포한강시네폴리스 개발 사업 역시 기대감을 모으고 있다. 약 8만여명 고용창출 효과를 낼 것으로 보인다. 추가로 김포공항 복합개발 역시 2023년 상반기 착공될 예정이기 때문에 김포 고촌의 가치는 상승할 것으로 지역 주민들도 한껏 기대하는 분위기다.

여기에 인구 증가율을 보면 김포시 고촌은 2019~2021년까지 최근 2년간 김포시 내에서도 인구 증가율 1위를 기록한 곳으로 손꼽히는 지역이다. 계속해서 인구 증가가 기대되는 지역임은 물론 이러한 개발 호재들로 인해 직주 배후수요가 꾸준히 증가할 것으로 보인다.

‘고촌역 루체비스타’는 총 97세대로 조성되는 주거용 오피스텔로 아파트형 설계가 적용되어 2~3개의 룸이 적용된다. 기존의 오피스텔과 달리 주거용에 포커스를 맞췄고 분양 실 거주 의무 없이 계약 즉시 전매가 가능해 실 입주 뿐 아니라 투자 목적으로 알아보는 이들도 많다. 발렛파킹이나 언택트 박스, 세탁물 수거서비스 등 하이엔드 서비스 역시 제공될 예정이다.

이미 일반 상업지역 및 중심 미관 지구로 학군과 롯데몰 등 생활 인프라가 구축된 것도 ‘고촌역 루체비스타’의 배후수요를 넓히는 요인으로 손꼽히고 있다.

실제 ‘고촌역 루체비스타’의 관계자는 “아무래도 주거용 오피스텔은 원룸 형태가 많은데 2~3룸이 적용된 아파트형 설계 방식이 적용되어 신혼부부, 3인 가족들에게도 각광받고 있다”며 “직행버스, 광역버스, 고촌역 역세권 그리고 구축 예정인 BRT 노선까지 더해 교통 호재를 보고 오는 분들도 많다”고 덧붙였다.

고촌역 루체비스타

경기도 김포시 풍무2지구 일대에 CGV를 품은 총 567 규모 복합문화주거시설 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’가 분양 중이다. 규모는 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 1~1.5룸이며 1-2인 가구에 최적화된 설계가 엿보인다.

통계청 인구 총 조사 기준에 따르면 전국 도시 평균 연령은 약 43.5세. 경기도와 인천시 모두 각각 41.7세, 42.7세지만 김포시는 39.9세로 ‘젊은 도시’로 불린다. 또한 1-2인 가구 비율이 50% 이상을 차지하며 상징적인 지표를 보여주기 때문에 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’의 맞춤 설계가 긍정적으로 평가받고 있다.

맞춤 설계는 물론 올 인원 생활 인프라도 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’의 특장점 중 하나다. 입주민들의 문화 교류, 여가를 위한 북카페는 물론 Wi-Fi가 제공되는 고품격 비즈니스룸, 안마의자가
설치된 휴게공간, 사이클 머신 플레이스, 자전거 보관소, 친환경 전기차 충전기 등 생활 밀착 커뮤니티 시설들도 눈에 띈다. 또한 간편 터치식 패드 및 외부 화상연락이 가능한 홈오토 월패드, 세대 방문 없는 무인 택배 보관함, 안전한 보안 시스템, 무인 주차출입 시스템, 스마트 네트워크 스위치 등으로 편의성과 보안 모두 잡은 것도 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’만의 차별화된 장점이다.

무엇보다 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’는 2년 전 분양가를 그대로 고수함으로써 인근 평균 분양가보다 합리적인 금액으로 즉시 입주 가능하다. 단지 규모 역시 567세대로 평균 200세대 이상 많은 대규모이며 주차대수 역시 세대 당 약 1.2대가 가능해 차별화를 두고 있다.

‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’ 관계자는 “투자와 동시에 수익실현이 가능하고 분양가 자체가 메리트 있기 때문에 사실 이미 주변 상품과는 비교 불가한 것이 사실”이라며 “교통과 마곡지구 호재도 있기 때문에 미래가치가 기대된다”고 덧붙였다.

‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’ 인근에 있는 풍무역은 김포공항까지 단 10분이면 도달할 수 있는데 김포 골드라인을 이용하면 홍대입구 25분, 여의도 26분, 강남 28분 등 서울 주요 도심으로 모두 30분 이내 진입이 가능하다. 이러한 메리트 때문에 실제 김포 골드라인 주변 부동산 상승률은 이미 고공 상승했으며 교통 호재가 그만큼 중요하다는 것을 여실히 보여준다.

 마곡지구 역시 제2의 판교로 불리는 서울 서남부 비즈니스 중심으로 개발 수혜 역시 그대로 안을 것으로 기대된다.