20190911 172316

타운하우스 하면 아무래도 역세권 입지에서 기존에 벗어난 곳들이 많았기 때문에 은퇴 후 주거 시설이라는 인식이 많았습니다. 하지만 최근에는 교통이 편리하고 편의 시설들이 잘 갖춰진 도심 속에서도 타운하우스가 고급 주거 형태로 자리잡고 있기 때문에 각광 받고 있는데요. 오늘은 운정 베네우스더가든 베네우스더가든을 소개해드립니다. GTX 역세권이며 즉시 입주 가능한 장점, 거기에 초,중,고 도보 이용이 가능하여 자녀들이 있는 분들께도 좋은 선택이 될 것 같습니다. 또한 아파트 보다는 단독주택에 한 번쯤 살아 보고 싶지만 너무 편의시설이나 학교 등과 떨어지지
않은 곳, 설계 면에서 특화된 고급 주거 환경을 선호하신다면 꼭 꼼꼼하게 봐 주세요~


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우선 타운하우스라는 것에 대해 궁금해 하시는 분들도 있으실 것 같은데요. 전통적인 타운하우스는 원래 벽체를 함께 쓰고 건축비를 줄이면서도 수직 공간은 모두 활용하여 사용 공간이 상당히 넓은 편입니다. 유럽 등 땅 값이 비싸서 집을 넓게 짓지 못하는 곳에서 특화된 형태로 수직 공간으로 높고 바닥 면적은 낮은 것이 특징 입니다. 벽체는 공유하기 때문에 함께 지어 건축비를 절감시켜 국내에서도 함께 집을 짓기 위해 모이는 경우도 늘어나고 있습니다. 거기에 단독 주차 공간이나 마당 혹은 테라스 등으로 자연친화적인 주거 형태를 띄기 때문에 층간 소음에서 완전히 해방될 수 있습니다. 기다란 수직 공간을 사용하면서도 마당이나 테라스 등 기존 아파트에서는 볼 수 없는 특화된 공간들이 상당히 많고 주차 공간도 단독으로 제공받는 경우가 많아 주차난에서도 해소가 됩니다. 형태는 보통 2층 혹은 3층 + 다락방 형태로 많이 건축이 되는데 같은 모양의 집들이 벽체를 공유하며 기다란 형태로 붙어 있는 모습을 합니다. 1~3층까지 오로지 거주하시는 분들만 사용하여 층간 소음도 없고 건축비 절감도 되기 때문에 땅을 비교적 실용적으로 사용할 수 있는 것이죠. 또한 전원주택처럼 단독으로 있는 게 아니라 여러 세대가 함께 하기 때문에 마을처럼 보이는 공동체 느낌도 들 수 있습니다. 일부 타운하우스들의 경우 세대수가 많으면 아파트처럼 경비실이나 커뮤니티 시설들도 포함시키게 되는데 이렇게 되면 공동 지분이나 관리비 부분에서 부담이 될 수 있어 어떤 것이 더 맞는 지는 선호하시는 것에 따라 달라질 것 같기는 합니다.


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간략하게 타운하우스라는 주거 형태에 대해 소개를 해 드렸구요. 사진은 실제 운정 베네우스더가든의 현장 모습 입니다.이제 계약해서 몇 년을 기다렸다가 입주하는 것이 아니라 이미 지어진 상태이기 때문에 즉시 입주가 가능합니다. 집을 짓는 과정에 있어서 발생하는 스트레스가 일체 없고 바로 결정 후 입주가 가능하기 때문에 시간 절약 면에서도 좋습니다. 벽체를 일부 공유한 세대가 있고 디자인은 같지만 수직 공간은 오로지 생활하시는 분만 사용을 하게 됩니다. 주차 공간에 대한 스트레스,층간 소음에 대한 스트레스 없이 여유 있는 생활을 하실 수 있습니다 상당히 넉넉한 공간이 인접하고 있기 때문에 손님들이 오셔도 주차에 대한 걱정은 전혀 하지 않으셔도 되죠.


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넓은 테라스 공간이 있어서 작은 마당처럼 활용하실 수도 있고 바비큐를 구워 드시거나 전원생활의 매력도 느끼실 수 있습니다.타운하우스의 경우 전원주택과 아파트의 장점을 합친듯한 느낌이 드는 주거 형태이기 때문에 층간소음이나 공동 주택 생활에 대해 염증을 느낀 분들이 특히 많이 찾으시고는 합니다.


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인테리어 적으로도 고급스럽고 층간 계단은 물론 공간 활용을 실용적으로 한 것도 특징입니다. 타운하우스마다 간혹 너무 저렴한 자재들을 이용하여 문제가 되는 곳들도 있는데 운정 베네우스더가든는 고급 자재들을 이용하고 최대한 공간을 모두 활용할 수 있도록 설계 단계에서도 많은 노력을 기울였습니다.


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실제 모습을 보여드렸으니 실제 입주하시는 분들을 위해 입지나 미래 가치 부분에서 어떤 점이 특징인지도 소개를 해 드릴까 합니다. 아무래도 아파트에 비해서는 실입주 하시려는 분들이 많지만 그래도 부동산을 소유한다면 당연히 가치 상승 부분을 무시할 수는 없으니까요. 또한 사람 일이 어떻게 될 지 모르기 때문에 충분히 거래가 가능한 지 환금성도 꼭 살펴 봐야 한다고 할 수 있습니다.운정 베네우스더가든의 경우 GTX 운정역 개통에 대해 사실 수혜를 받는 지역에 위치합니다. 기존 신도시의 교통 문제들이 대두됨에 따라 여러 노력을 하고 있는데 그 중 대안이 GTX로 떠 오르면서 현재 수혜지들이 많이 나오고 있습니다. 개통에 따라 경기 북부권 사통팔달의 교통 인프라 구축은 물론 자유로나 외곽순환도로, 경의중앙선 등 이미 인프라까지 갖춰져 있기 때문에 지하철3호선까지 더해진다면 교통은 매우 편리해집니다. 운정 신도시도 물론 초기에 교통 문제로 말이 많았던 곳 중 하나지만 점차 이렇게 해결이 되고 있고 추후 교통이 편리해진다면 당연히 그 가치는 더 높아지겠죠.
부동산을 투자할 때 가장 많이 보시는 부분이 바로 교통이라고 할 수 있는데 GTX 운정역만 보더라도 타운하우스의 입지는 걱정 하지 않으셔도 될 것 같네요.실제 여러 자료들이 있지만 GTX 개통 후 주변 지가 상승, 수혜를 입은 신도시들은 상당히 많습니다. 예타만 넘어가도 수혜로 보고는 하는데 개통이라면 사실 큰 호재라고 할 수 있죠.


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이 외에도 대중교통이 양호한 편이며 운정 아이파크 입주 등 개발 진행 중이기 때문에 향후에도 추가적인 대중교통 노선은 꾸준히 증가할 것으로 보고 있습니다. 신도시에 인구가 유입되고 지속적으로 개발이 된다면 가장 먼저 사람들이 불편함을 느껴 변화시키고자 하는 게 교통 입니다. 현재도 대중교통이나 자차 이용 시 교통망이 신도시들에 비해 양호한 편이지만 향후에는 더 적극적으로 개선될 여지가 많이 남아 있습니다.


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또한 자녀들이 있는 가족들, 자녀 계획이 있는 신혼부부들의 경우 학교도 꼼꼼하게 보고 입주를 하시는 경우가 많습니다. 이른 바 안전하게 아이들이 등.하교를 할 수 있는 학세권을 선호하는 것도 두드러지는 현상인데요. 교육환경 접근성이 좋고 신도시 강점으로 유해 시설 없는 안전한 환경에서 아이들을 양육하실 수 있습니다. 편의 시설은 물론 주변 도보로 통학 할 수 있는 초,중,고가 모두 있기 때문에 적어도 학교 문제로 걱정하실 필요가 없습니다. 일부 타운하우스들의 경우 산을 깎아 높은 경사에 만들기 때문에 무조건 차로 통학해야 하며 아이들이 다니기에는 위험한 곳들도 있었습니다. 골프장이 있는 산에 특히 고급 타운하우스들이 많죠. 하지만 실입주로 아이들을 키우기에는 아무리 고급스러운 곳이라도 불편할 수 있는데 베네우스더가든은 안전한 도보 통학이 가능한 학세권 타운하우스이기 때문에 더 차별성이 있는 것 입니다. 또한 도보로 편의시설들도 이용할 수 있는 중심지에 있어 기존 아파트와 타운하우스의 장점을 합친 주거 형태라는 말을 할 수 있습니다.자연 친화적인 주거 환경, 층간 소음 없는 타운하우스에 살아 보고는 싶었지만 편의 시설 때문에, 교통이나 아이들 학교 문제 때문에 고민하셨던 분들이 그래서 만족할 수 밖에
없는 것이죠.


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사실 처음에는 초등학교에 대해 걱정이 많았던 것도 사실입니다.하지만 2020년 9월 1일 동패초등학교 신설대체 이전이 확정 공고 되었고 동선 상 안전한 점도 장점 중 하나로 꼽힙니다. 아마 어린 자녀분들이 있는 가족일수록 마음껏 뛰어 놀 수 있도록 타운하우스를 많이 찾으실 텐데 이 부분도 다시 한 번 확인하시면 좋을 것 같아요. 주변에서 봐도 학교나 편의시설이 먼 곳, 접근성이 떨어지는 곳은 살다가 다시 나오고 싶어도 매매가 잘 안되어 오히려 초기 구입했던 가격보다 가격을 내려
판매하시는 경우도 볼 수 있습니다. 그래서 처음 전원주택/타운하우스에 거주하시려는 분들께 전세나 월세 형태로 살아 보다가 매매를 할 것을 권하는 경우도 많습니다. 하지만 베네우스더가든의 경우 편의시설/학교 문제가 해결되고 교통까지 편리하기 때문에 살면서 충분히 만족할 수 있는 타운하우스라는 점이 장점 중 가장 크지 않나 싶네요.


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운정 신도시 자체에서도 운정 3지구 개발에 따른 직접 수혜지역으로 환금성, 미래가치가 뛰어난 것도 특징 입니다. 운정역 중심상업지구 확장 개발계획으로 메인 상권 이전이 예상되기 때문에 당연히 주변 지역들의 가치 상승은 당연히 따라올 수 있는 상황입니다. 이 부분은 기존 신도시들의 중심상업지구 확장 개발 계획 등에 따른
시세 변화만 봐도 금방 알 수 있는 부분이라서 관심 있는 분들은 꼭 비교해 보시기 바랍니다.


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저류지 공원화의 전망 부분도 말이 많이 나오고 있는데요.아무래도 펌프장 기능 자체가 상실된 상태로 이전 확정이 되었기 때문에 인근 신도시처럼 수변공원이나 저류지 공원화 개발 전망이 밝습니다. 친환경 공원으로의 개발이 거의 일반적이기 때문에 이 부분도 추후 운정 베네우스더가든의 가치를 높여 줄 수 있는 호재 중 하나가 될 것 입니다.


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또 일부 집 값 하락세를 보이는 곳들도 있으나 운정지구는 주택 가격이 지속적으로 ‘상승 기조’를 유지 중인 것도 긍정적인 사인 입니다. 북풍 효과 그리고 GTX개발 같은 미래 가치 지향적인 점들 덕분에 약 9개월간 이미 16%넘게 상승했고 파주 운정지구 리딩단지 들을 중심으로 더 이런 현상은 두드러집니다. 힐스테이트 운정이나 아이파크 등 브랜드 네임이 있고 대단지 인 아파트 중심으로 현재 지가 상승이 뚜렷하지만 거주하기 편하고 층간 소음 염려가 없는 타운하우스라면 실 입주자들이 대부분이기 때문에 더 기대가치가 높아질 수 있습니다. 리딩 단독, 아파트 대비 가격은 하지만 현재 저렴한 수준이며 대지지분 및 면적은 높기 때문에 경쟁력도 있네요. 가성비가 우수하고 아직 타운하우스 자체가 많지 않은 곳이기 때문에 희소성도 높일 수 있습니다.


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그리고 브랜드에 대해서도 운정 베네우스 더 가든은 새로운 단독주택 주거문화 프로젝트로써 전문가 집단을 통한 하우스플랜 방식으로 시작되었습니다. 특히 너무 좁아서 실제 생활하기 힘든 일부 땅콩 타운하우스, 난방비 등 관리비 구조에 있어서 다소 불합리한 점이 있었던 것들의 단점을 보완하고 거주하기 편한 설계와 입지 등으로 무장했다고 보시면 될 것 같네요.


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리슈 건축은 들어 보신 분들도 있으시겠지만 특히 소통과 공감을 중요시 합니다. 건축에도 효율성과 함께 공간 사용자를 하나 하나 배려한 그런 설계가 눈에 띌 정도로 사람을 위한 공간 창출이 주된 건축 모티브라고 보시면 됩니다. 서울특별시 건축상 우수상은 물론 각종 도, 시 건축상 우수상 그리고 거제 아침고요 마을을 건축한 대표적인 건축회사로 자부심이 있는 곳이기도 합니다.


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용도는 단독주택이며 세대수 34세대로 타운하우스로는 상당히 세대 수가 많은 편에 속합니다. 인근 신도시 내 타운하우스를 봐도 대단지 타운하우스는 찾기가 어려운데 34세대 정도로 적당한 세대 수를 보유한 곳입니다.정식 명칭은 운정베네우스 더 가든, 파주시 동패동 2033 번지 외 7필지에 들어섬으로써 당당히 택지지구를 대표하는 곳으로 자리매김을 할 수 있습니다. 블록형 타운하우스 사업형태로 진행이 되어 택지지구와 타운하우스 사업의 장점을 모두 보유한 것을 특징으로 이해하시면 쉬울 것 같네요.


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앞에서도 말씀드렸지만 이미 입지 자체는 공원, 교육시설, 편의시설들로 훌륭하고 타운하우스끼리 비교한다면 가장 높은 수준의 입지 등급을 받을 곳 입니다. 아마 이 부분은 직접 현장에 가 보시면 느끼실 수 있기 때문에 실 입주 목적으로 알아보신다면 한 번 방문해서 보셔도 좋을 것 같습니다.


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설계 자체 특화도 있지만 천장과 다락을 통해 일조권, 채광은 확보하고 빛 우물 특화 평면으로 밝은 집을 꿈꾸는 곳 입니다. 단면을 통해 햇살을 담고 남쪽으로 적극적으로 개방이 되고 반대편은 닫아 사생활도 함께 보호하고 있습니다. 밝은 집, 햇살이 잘 들어오는 집의 중요성은 아마 다들 알고 계실 텐데요.실제 같은 집이라도 남향인지/북향인지 등 향에 따라 프리미엄도 다르고 가격도 달라집니다. 그만큼 햇빛이 잘 들어오고 밝으면 쾌적한 주거 환경이 구축되며 곰팡이도 잘 생기지 않고 아이들이나 어르신이 있는 곳은 더 중요한 영향을 미치기 때문에 가격도 좌지우지 되는 것 입니다. 전체가 모두 남쪽을 향해 개방 된 설계, 오픈 형 계단을 통한 채광 등으로 밝은 집을 꿈꾸셨다면 아마 더 만족하실 곳이 될 것 같습니다.


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실제 운정 베네우스더가든의 모습 그리고 입지 특성 등에 대해 모두 소개해드렸는데요.평면도를 통해 입체적인 설계도 한 번쯤 확인하시면 좋을 것 같아 단위세대 평면도 역시 함께 첨부 합니다.남향 위주 설계 그리고 테라스, 발코니를 통해 입체적으로 생활 동선을 활용할 수 있게끔 건축되었습니다.조망권, 일조권 확보는 물론 실 평형이 넓어 지게 되어 쾌적한 생활이 가능합니다. 타입별로 차이가 있지만 이런 설계 지향점은 모두 같고 A타입은 다락방까지 총 4개의 수직공간을 모두 사용할 수 있습니다. 1층은 주방, 2층은 거실과 침실로 부부만의 공간을 사용하고 3층은 자녀들 방으로 활용할 수 있는 방 2개가 별도로 구성 됩니다. 다락방과 옥상 테라스가 4층에 있기 때문에 서재 + 안방 이런 식으로 층간 구별을 해서 사용하셔도 좋습니다. 한 층의 평면만 사용하는 것 보다는 훨씬 다목적으로 공간을 활용할 수 있는 장점이 있겠네요. 전용 면적으로 보면 1층~ 다락까지 총 37평 정도로 상당히 넓은 공간이 나오기 때문에 4인 가족들에게도 넉넉한 공간을 제공합니다.


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B타입은 역시 1~3층 + 다락 구조로써 1층은 주방만 있고 2층은 침실, 거실이 있습니다. 그리고 기본적인 구조는 유사하지만 타입별 세부 특성들이 조금씩 다르기 때문에 타입별로 다른 점도 실제 보시고 결정을 하시면 좋을 것 같아요.


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