원주는 쾌적한 주변환경, 특히 숲세계를 짊어지고 꾸준히 수요가 증가하고 있는 지역입니다.옛날에는 인구 평균 연령대가 비교적 높았지만 최근에는 고학력, 고소득 직종들이 대거 유입되어 주거지를 고를 때 주변 환경이 그만큼 중요하다는 것을 반증하고 있습니다.원주 중에서도 무실동은 원주 내의 강남이라고도 불린다.최중심의 입지를 자랑합니다만. 이미 풍요로운 생활 인프라와 인근 숲으로 여러 단지가 조성되어 있고 생활하기 편리해 지속적으로 인기가 증가하고 있습니다. 오늘 소개하는 대략 2656세대 대학 단지 거기에 1군의 브랜드란 이점을 안고 시작되는 원주 포스코 더샵 센트럴파크입니다. 튼튼하고 정직하게 시공하겠다는 포스코 브랜드를 들고 나오므로 출발선상이 다르고, 최근, 호감도가 집중된 25평형 34평형 분양이 됩니다. 입주가 2021년 11월~2022년 6월과 보고 있는데 이 시기에는 해당 지역에 대한 가치가 더 상승하여 인구 유입도 빨라지고 있으므로 생활 인프라도 더욱 구축이 될 것으로 생각됩니다. 해당 지역에 대해 무실동에 대해 특히 관심이 있는 여러분, 대규모 브랜드 맨션을 좋아하시는 분이라면 꼭 알아봐야 할 정보입니다.
먼저 원주 무실동의 위치도입니다.세심한 생활 인프라,사는 곳이 모여 있는 것을 알아채고,근처에 위치한 숲이 눈에 띄어요.한눈에 봐도 규모가 어마어마하다는 것을 느낄 수 있을텐데요.이것뿐만 아니라 바로 옆에도 어떻게 축구장 50개 크기의 중앙 공원 스프세그오은이 위치하고 있습니다.깨끗한 공기를 통해 미세먼지 걱정 없이 생활할 수 있다. 진정한 숲삼권아파트입니다.최근에는 사실상 미세먼지로부터 안전한 지역이 없고, 강원도도 예외는 아닙니다. 그러나, 높은 숲과 풍부한 크기의 인근 공원이 포진해 있기 때문에 공기가 깨끗한 지역에 손꼽아 헤아립니다.
자세한 입장을 보면 현장과 홍보관이 그렇게 멀리 떨어져 있지는 않은데요? 단지에서 가까운 곳에 초등학교는 물론 영화관, 종합운동장, 예술관, 체육센터, 청소년수련관, 시외버스터미널, 검찰청, 원주법원이 곧 위치하겠습니다. 기업도 많고 법원과 검찰청이 있어 옛날부터 생활수준이 높았던 동네입니다.
단지 자체가 대단지이다로 총 4개 단지에 크게 나뉘는데 모두 생활 인프라는 충분히 이용하실 수 있다. 위치입니다. 초등학교도 근처에 있어 아이들을 안전하게 양육할 수 있으며, 바로 근처 인근 공원이 곳곳에 위치해 있습니다. 거주환경 자체는 명품입지라고 할 수 있습니다. 행정 이용이 용이한 관공서도 근처에 위치해 있다. 그 때문에 사실상 교통 교육 생활 편의 시설을 이미 갖추고 있으며, 시작한 상태라고 보셔도 됩니다. 원주 최중심 도심에서 누리는 생활이 가능합니다. 실제 원주 포스코 더샵의 센트럴파크가 오픈한다. 지합은 원주 내에서도 말씀드렸듯이 높은 매매 시세를 보입니다. 그리고 독보적으로 전세 물량도 적고 브랜드 신축 아파트로 대한 수요가 많았던 곳이기도 합니다. 다른 지역은 미분양률이 상당히 높은 곳도 있지만 이곳은 수요가 많기 때문에 인기 브랜드 단지는 먼저 관심을 가지시는 분들도 많았습니다.
원주 포스코 더샵 센트럴파크에 대해 대략적인 입지의 특성을 먼저 설명해 드렸는데. 자세하게 설명해드리기 전에 미리 요약정리를 해드리면 . 법조인과 한 아파트에 살 수 있는 것, 명문학군, 특별한 커뮤니티, 자연공원을 거느린 입지, 쇼핑 문화 시설이 최근 접한다는 점, 포스코 건설이라는 1군의 브랜드라고 할 수 있습니다. 이러한 요소를 가지고 시작하는 상황이기 때문에 아마 해당 지역 주민들뿐만 아니라 원주 주변까지도 관심을 보이는 분들이 많을 것 같아요.
더샵은 아마 브랜드 파워가 있어서 많이 들어보셨을텐데요. 같은 원주 내에서도 경쟁률 17:1정도로 비교적 높은 경쟁률을 보였고, 남천의 더 샵 프레스티지는 거의 40:1, 송도는 206:1이란 기록을 세우고 있습니다. 입지도 물론 영향을 미쳐 주변의 호재나 생활 인프라, 수요 등에도 영향이 있지만 브랜드가 주는 영향력을 무시할 수 없다는 객관적인 증거가 됩니다. 현재 상황에서 부동산 규제도 심하고 주택 구입만 지켜보는 분들이 많지만 이러한 높은 경쟁률을 보였다는 것은 1군 브랜드 대단지 아파트가 없으면 할 수 없는 일이기 때문입니다. 실제로 원주뿐만 아니라 인근의 신도시나 소도시 등을 봐도 이러한 점들을 확실하게 확인할 수 있습니다. 미분양 행진이 계속되고 있어도 같은 처지인데. 특히 브랜드 아파트에는 경쟁률이 심화되는 현상입니다. 브랜드에 대한 선호도도 있고 더 안전하다고 한다. 인식도 있겠지만 추후에 매매할때의 환금성을 고려하여 이런 현상이 일어날 수도 있을 것입니다. 브랜드가 있느냐 없느냐의 차이 자체가 비슷한 입지, 비슷한 평형이라는 조건을 충족해도 매매가에 영향을 줄 수 있다. 때문입니다. 10년 이상 노후 아파트로 옮긴 뒤는 더욱 브랜드가 중요해지니까 실제로 살면서 자산으로 보유하시는 분들에게는 더 중요하게 영향을 미치고 있습니다.
원주만 머무르지 않고 전국적으로 보면 해당 지역의 랜드마크 단지 자체가 지역 시세를 좌우합니다. 특히 랜드마크 단지, 리딩 단지를 보면 브랜드가 대부분이고 노후화와 상관없이 가까운 생활 인프라나 숲, 학교 등 선호요인이 높은 것이 있는 경우가 많습니다. 원주시에서는 단연 가구수나 입지특성으로 보아 원주 포스코 더샵 센트럴파크가 랜드마크급이 될 가능성이 높은데요. 리딩 아파트 시세를 비교하면 강원도는 평당 500선거지만 충분히 차별화된 시세를 보일 수 있습니다.
지역에 있어서 리딩아파트가 가진 가치는 생각 이상으로 높습니다. 많은 분들이 생각하는 부천 아파트 조건 중 자연환경, 명문학군, 쇼핑단지 시설 등 업무시설에 의한 수요, 고급 커뮤니티 같은 단순한 특성이 있는데 원주 포스코 더샵 센트럴파크의 경우에는 이러한 조건을 모두 충족시킬 것입니다. 아무리 좋은 고급브랜드 아파트라도 가구수가 지탱해주는거야 없다면 커뮤니티 시설의 면적이나 범위에 제한이 될 수밖에 없는데요. 이러한 점을 고려하면 원주시 내에서도 독보적인 토미무라 아파트로 거듭날 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
근처에 위치한 춘천시를 봐도 대단지, 빅브랜드 타운을 한 뒤 매매 시세 2배를 낸 경우가 있습니다. 같은 더 샵 센트럴파크도 입지와 단지 규모 브랜드 세가지를 기본적으로는 확실히 갖추고 있고 거기에 숲, 학교, 법원이라는 특화요소까지 더해진 것이 특징입니다. 다른 부분은 다 채워도 법원 같은 사법기관은 쉽게 이전하지 않고 유치하기도 힘들어요. 차별화된 입지를 대표하는 것으로 원주시에서도 부촌으로 다시 태어난 이유이기도 합니다. 검찰청이나 법원 등이 있는 곳 근처의 땅값 상승이나 프리미엄은 강원도내에서만 단순히 적용되는 것이 타지역, 신도시에도 모두 적용됩니다. 다른 기관보다 특히 신뢰성과 선호도가 높기 때문에 시간이 지나면서 바로 근처 상권에서 주거환경이 빨리 개선되는 경우도 많습니다. 전형적인 부분이기 때문에, 이 점은 인근 몇몇 지역만이 비교해봐도 충분히 이해해줄만한 내용입니다.
아직도 수려하고 잘 보존되어 있는 자연환경, 편리한 입지에 비해 원주가 저평가 된 것도 찬스로 볼 수 있습니다. 강릉시와 춘천시에 있는 몇몇 리딩단지를 보면 빨리 가치상승이 된 것을 볼 수 있습니다. 독자적인 입지 특장점, 그리고 다양한 장점을 가지고 원주. 주거지 프리미엄도 상승할 것으로 기대할 수 있습니다. 무엇보다 원주시 인구의 비율만 강원도에서도 20%에 였고 이는 강원도의 인구의 1/4에서 무시할 수 없는 재력을 의미하기 때문에 추가 호재도 많이 듣는 상황입니다.
숲이나 생활 인프라도 중요하지만 아이를 키우는 분들이라면 가장 먼저 고려되는게 학교일 것입니다. 아무래도 주거 선호도가 높고 인구밀도가 높다. 그래서 학교는 다른 지역에 비해 상당히 많은 편인데요. 도보 통학을 할 수 있는 초품아 단지이며, 아무래도 해당 단지에서 많이 아이들이 배정해서 받아보니까 법조인등 수준 높은 교육수준을 가진 아이들과 함께 공부를 하게 됩니다. 명품학군이 알아서 형성되는 것입니다. 3공단은 서원주 초등 학교로 배정이 되지만 마찬가지로 해당 학교가 노후시설 개선하고 교육환경 개선 등 쾌적 다시 태어나고 있습니다. 강원도에만 문을 닫는 학교가 많을수록 인구급감이 주요 문제로 떠오르지만, 원주는 예외로 보셔도 됩니다.
현재 숲이나 인근 공원의 비율은 다른 곳에 비해 높다. 편이지만 공원화 사업으로 인해 타단지 대비 차별성도 높이고 있습니다. 의정부 주동공원이나 작동공원을 봐도 분양가 대비 높은 프리미엄이 형성되었는데, 공원화 사업 자체가 희소성이 있으므로 가능한 일입니다.
개발 호재를 기다리는 것이 아니라 이미 갖춰진 인프라 상태로 대기하고 있는 무실동 그리고 원주 혁신도시 반곡동이나 기업도시 지정면과 비교해보면 완성된 인프라가 얼마나 중요한지 알 수 있습니다. 기업 도시로서 유명한 지정면의 경우, 브랜드 아파트, 리딩 단지라고 해도 최근 규제로 인해 별로 힘을 못내는데 반곡동은 그래도 0.5억 치솟고, 무실동은 이에 비해서 2배에 가까운 가격 상승폭을 보입니다. 다른 도시에 비해 강원도는 생활 인프라가 갖추어지지 않았고 차이가 그만큼 크니까 이 점도 비교해 보시면 좋을 것 같습니다.
앞에서 설명해줬던 랜드마크, 리딩단지 등의 특성에 대한 자료를 추가로 소개하겠습니다. 세종시 랜드마크, 인근단지 시세차이 그리고 정주시와 함께 비교해보면 대략적인 예상치를 유추할 수 있을 것 같아요. 세종시만 해도 행정타운도 많고 점차 교통개선으로 인구유입이 하지만 더 샵 힐 스테이트의 같은 1군 브랜드 대단지가 높은 시세차를 보였습니다. 청주시는 인근에 비해 랜드마크는 특히 높은 시세차를 보입니다. 원주시도 대단지 1군 브랜드의 특성과 인프라를 갖춘 입지 특성을 갖춘 곳은 원주 포스코 더샵 센트럴파크이기 때문에 랜드마크로서 급부상하여, 높은 시세가 형성되게 되면 예측할 수 있습니다.
무실동도 이미 원주시 평균보다 매매가 높아 형성되어 있지만 그래도 저평가되어 있기 때문에 향후 가치 상승이 될 여력은 충분합니다. 이미 있는 리딩아파트의 경우도 실세 가격을 보시면 아시겠지만 기대해 주실 수 있는 가격을 보여주고 있습니다.
포스코 더샵 대한민국 소비자가 선택한 2019년 한국 산업 브랜드 추천 조사의 아파트 1위를 비롯한 브랜드, 고객 충성도의 아파트 부문 3년 연속 1위 등 많은 분들이 좋아하는 아파트는 다 이유가 있습니다. 원주 내 랜드마크 아파트, 특히 입지 특성과 생활 인프라를 갖추어진 상태에서 시작하는 곳을 찾는다면 꼭 참고하시기 바랍니다.
