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오피스텔은 업무용 시설인 오피스와 아파트를 합한 공간으로 주택으로 분류되지 않아 아직까지 수익형 부동산 중에서 규제를 덜 받는 편입니다. 또한 좋은 입지와 배후수요가 풍부한 곳에 있는 곳들, 브랜드 오피스텔 위주로 빠르게 가치 상승이 되면서 전형적인 수익형 부동산 상품으로 자리를 잡았죠. 오늘은 힐스테이트에코안산중앙역정보를 소개해드립니다. 중앙역세권을 비롯한 인근 생활.편의 시설들, 바로 옆에 위치한 랜드마크 건물인 롯데백화점까지 입지와 시설 뭐 하나 놓치지 않는 곳이기 때문에 오피스텔 투자 관심이 있는 분들이라면 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다. 우선 힐스테이트 에코 안산 중앙역을 크게 정의하면 안산 시에서도 최대 규모, 중앙역 로데오거리내에 있는 최고층 높이를 자랑합니다. 그 자체만으로도 가시성이 우수하고 압도적인 존재감을 드러낸다고 할 수 있습니다.


지하 6층부터 지상 23층까지의 높이는 물론 오피스텔 702실 및 상업시설까지 모두 갖춘 복합 건물 형태입니다. 또 스카이 브릿지, 인도어 스트리트몰, 앵커 스토어 등
기존의 오피스텔과는 차별화된 자체 특성들도 보유하고 있습니다. 그리고 분양 면적표를 보시면 아시겠지만 최근 수요가 많아 인기 있는 전용 6~10평대 소형 타입만 있는 것이 아니고 전용 17평 이상 대형평수까지 보유하고 있는데요. 세대 수가 아무래도 면적이 넓어질수록 적다 보니 테라스나 펜트하우스 등 희소성이 있는 곳을 선택하신다면 더욱 서두르셔야 하겠습니다. 광역적 입지 특성을 보면 안산시 자체가 서울과 인천에 인접하고 경기 남부권과도 가깝다 보니 광역 거점도시의 특성을 그대로 누릴 수 있습니다. 게다가 서해 바다를 볼 수 있는 관광지까지 인접해 이미 안산 자체 가치도 상당히 높아진 편입니다.
교통 명에서도 이제 막 지하철이 들어서기 시작한 곳과는 다르게 지하철역과 고속도로가 촘촘하게 있는 쾌적한 교통망을 자랑하기 때문에 교통에 대해서는 전혀 걱정하실 부분이 없습니다. 기존 형성된 교통망 위주로 현재 개발 호재들도 남아 있기 때문에 향후에는 더욱 편리한 교통 이용이 가능합니다.


광역적 입지가 아니라 입지를 다소 좁혀서 설명해 드리면 중앙역 로데오거리 내에 위치합니다. 지하철역과 행정타운, 생활편의시설들이 밀집한 곳으로 예전부터 주거 선호도가 상당히 높고 유동 인구가 많은 곳 중 하나 입니다. 인근에 중앙공원, 안산호수공원, 문화 광장, 성어공원은 물론 각종 행정 기관들, 병원, 유원지 자리 등이 인접하고 있는 곳인데요. 예전부터 해당 지역 내 행정타운 밀집 지역은 상권부터 주거 타운이 빠르게 형성되었기 때문에 항아리 상권이라고도 불립니다. 이런 곳 중앙에 위치함으로써 탄탄한 입지를 갖춘 곳이라고 할 수 있겠네요. 아무래도 오피스텔 등 수익형 부동산을 투자할 때 입지를 가장 중요하게 여기시는 분들이 많은데 입지 특징만 봐도 왜 차별화된 가치를 가지고 있는지 이해가 되셨을 것 같습니다.

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KTX 직결 사업은 현재 활발하게 진행 중인데 사업비만 무려 4000억원에 이릅니다. 완성이 되면 부산역까지 단 2시간 30분 내 접근이 가능하며 수인선 이용 시 수원역 10분대, 신안산선으로 여의도까지 20분대 접근이 가능합니다. 서울과 부산을 사실 중심에서 자유롭게 오갈 수 있는 광역 교통망이 갖춰지기 때문에 이 때는 지금과 비교할 수 없을 정도로 차별성을 보유하고 있을 것 입니다. 실제 이런 점 때문에 이미 교통 허브 도약이라는 소식, 2024년 개통 목표인 신안산선 착공 소식으로 주변 분위기도 많이 달라졌습니다. 교통 관련 호재는 착공에 들어가지 않고 검토 단계만 들어가도 상당히 주변 지가 상승에 영향을 주게 되는데
이런 점에서 경쟁력 있게 나온 오피스텔, 자체 설계나 브랜드 네임까지 갖추고 있는 힐스테이트 에코 안산 중앙역이 인기가 있을 수 밖에 없겠죠. 실제 분양 소식이 나오기 전부터 관심을 받았던 부지 위치라서 인근 주민 분들은 빠르게 더 주목 하셨던 곳이기도 합니다.


입지와 교통에 대해 대략적인 장점을 소개해드렸습니다. 자세하게 현재 상황이나 향후 인프라, 가치 상승 부분에 대해 설명해 드리기 전에 미리 6가지로 힐스테이트에코안산중앙역이점을 소개해드립니다. 참고하시면서 설명을 보시면 아마 더 금방 이해가 되실 것 같네요. 우선 첫 번째는 가장 큰 장점 중 하나인 논스톱 교통환경 입니다. 신안산선으로 급행 이용 시 서울의 중심부라고 할 수 있는 여의도까지 불과 20분대로 진입이 되고 4호선 급행선을 타면 사당역까지는 30분대로 이동이 가능합니다. 수인선을 통해 수원역까지 10분대 이동, KTX까지 연장이 되어 초지역 이용 시 부산역까지 2시간 30분대 이동이 가능한 그야말로 교통 거점으로 거듭나게 됩니다. 현재 상황에서도 물론 교통망이 상당히 좋은 편이지만 광역적 거점을 탈환하는 호재들이 진행 중에 있기 때문에 트리플을 넘은 KTX까지 포함한 교통망을 풍부하게 활용할 수 있습니다. 롯데백화점이 바로 인접해 있고 이 외에도 뉴코아아울렛,NC백화점이 인근에 위치합니다. 영화관도 메가박스,롯데시네마,CGV가 모두 있고 홈플러스, 킴스클럽 등 생활 편의시설들도 풍부하게 갖추고 있습니다. 이런 이유로 이미 주거 선호 요인 집합지로써 유명하며 집객력 있는 시설들로 지역 내 대학교, 각종 산업단지, 메디컬타운, 행정타운 배후수요까지 갖추고 있는 것이 특징 입니다. 보통은 이런 프리미엄 요소들을 하나라도 갖추려면 상당히 오랜 시간이 소요되는데 모두 갖춘 상태에서 시작하는 것만으로도 실패하지 않는 수익형 부동산 투자가 될 것 입니다. 물론 실입주 면에서도 편리한 생활 인프라를 모두 누리며 가치 증가까지 그대로 누릴 수 있기 때문에 상당히 좋은 기회라고 볼 수 있죠.


실제 단순한 기대감이 아닌 교통망 개선으로 프리미엄 상승을 보인 사례는 무수히 많습니다. 가양역 뿐 아니라 신분당선 정자역 등 강남이나 여의도 등 서울 중심 입지로의 접근성이 향상될수록 개통 후 높은 시세 변화를 보입니다. 보통은 광역 노선이나 급행 열차 개통에 따라 접근성이 향상되면 평균 21%에서 높게는 70%이상 그야말로 큰 폭으로 시세 향상이 된 사례들도 있습니다. 그만큼 교통 호재로 인해 얻는 시세 프리미엄은 기대감 이상인 것 입니다. 백화점 접근성에 따른 프리미엄도 무시할 수 없는데요. 보통 대형 랜드마크 급 건물이나 인지도 있는 백화점 등의 복합 몰이 들어서는 경우 프리미엄 40~60%가량 시세가 상승합니다. 동일 지역 내 지하철이나 백화점에서 얼마나 가까이 있는지에 따라서도 뚜렷하게 시세 차를 볼 수 있는데 대표적인 사례가 안양시 동안구/서울시 광진구 입니다. 역세권보다 백화점까지 인접하면 보통 높은 시세 상승률을 보였습니다. 힐스테이트 에코 안산 중앙역의 경우 위치 상으로 트리플 역세권이며 거기에 백화점까지 바로 옆에 인접하고 있기 때문에 이 시세상승률보다는 더 높은 수준을 웃돌 것으로 예상 됩니다.


아까 입지 면에서 행정 시설이 인접하고 있다고 소개해드렸는데 개발 호재의 중심지로써 검토 중인 호재들도 상당 수 있습니다. 진행 중인 것, 계획 완료가 된 것만으로도 이렇게 시세 프리미엄을 예상하는데 검토 중인 유원지 리모델링이나 지하철 4호선 지하화까지 완료 된다면 지금 분석 중인 상승률보다는 더욱 높아지는 것이 당연할 것 입니다. 이 때문에 안산 일대를 잘 아시는 분들은 로데오 내에서 신규 분양을 기다렸던 분들이 많고 특히나 브랜드 오피스텔이라면 관심을 끌 수 밖에 없었던 것이죠.배후 수요만 해도 물론 집객력 높은 시설들이 많고 교통이 좋아 유동인구가 높은 편이지만 직접 수요층만 보더라도 약 30만명이 됩니다. 산업단지, 관공서, 대학교, 대학병원, 백화점에 종사하는 종사자와 유동인구만 고려한다고 해도 잠재적 배후수요는 이 이상이라고 할 수 있죠. 안정적인 임대로 인해 수익을 내시려는 분들이 공실률을 가장 걱정하시는데 사실 이 정도의 배후수요를 확보하고 있는 상황이라면
공실 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 또한 추후 교통이나 시설들이 모두 완료 되는 시점에서는 수요층이 더 광범위 해지기 때문에 안정적인 수익 확보가 가능합니다.


이 때문에 모두 갖춘 곳이라는 말까지 나오는데 반경 1km내 모든 생활 편의시설 및 교통 등 모든 인프라를 갖춘 몇 안되는 입지를 자랑하고 있습니다. 교통과 공원, 쇼핑물, 문화 시설, 편의 시설 등 하나도 빠짐 없이 모두 갖춘 그야말로 안정적인 자리 입니다. 선호도가 매우 높은 입지이기 때문에 사실 상담을 받으시면 아시겠지만 안산 시를 벗어난다고 해도 이만한 입지를 찾기는 상당히 인근 지역에서 어렵다고 할 수 있습니다.거기에 앞 부분에서 잠깐 스카이 브릿지를 소개해드렸는데요. 자체 입지 뿐 아니라 이를 통해 안산 최초라는 럭셔리 이미지를 갖게 됩니다. 또한 비조정지역으로써 대출규제가 없다 보니 전매 제한도 없고 초기 부담도 상당히 줄어든다고 할 수 있습니다.

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지역 프리미엄에 상품 자체 프리미엄까지 더해져 안산 중앙역 업무 복합시설 중에서는 단연 최상위를 꿈꿀 수 있는 곳인데요. 몰세권에 교통 프리미엄, 개발 중심지 외에도 상품 자체 이런 프리미엄이 더해져 임대가 상승 여력도 충분합니다. 게다가 신축이기 때문에 노후화가 상당히 된 오피스텔들과 차별화도 가질 수 있습니다. 잠깐 몰세권에 대해 소개해드리면 대형쇼핑몰 인근에 위치한 권역을 일컫습니다. 걸어서 쇼핑몰에 다닐 수 있고 문화와 여가까지 한 번에 즐길 수 있기 때문에 원스톱 라이프를 제공한다는 점에서 젊은 20~30 럭셔리 족에게 특히 관심을 끌고 있죠.
몰세권의 경우 늘어나는 1인가구에게도 선호도가 높고 젊은 신혼부부에게도 인기가 있기 때문에 수요는 점차 증가할 예정 입니다. 안산 시에서는 백화점 바로 옆에 최초로 지어지는 오피스텔이라는 점에서 더 타이틀적인 가치도 있다고 보시면 되겠습니다.


힐스테이트 브랜드에 대한 것도 빼 놓을 수 없는데 주변 오피스텔을 보면 모두 2군 이하 브랜드 공급 입니다. 1군 브랜드로써는 유일무이하기 때문에 추후 거래가 될 때도 희소성이 있습니다. 참고로 브랜드에 따른 추후 프리미엄 상승 부분은 이미 아파트나 오피스텔에서 뚜렷하게 차이가 있었기 때문에 아시는 분들은 이미 비교해 보셨을 것 같네요.이미 안산 리딩 단지 중에서도 가장 높은 프리미엄이 형성되어 있어 자체 브랜드 가치는 입증이 된 상태 입니다. 안산이 아니더라도 서울 등 전국에서 ‘힐스테이트’ 자체 브랜드에 대한 선호도는 굉장히 높은 편입니다. 같은 입지와 평형을 가지고 있어도 브랜드 때문에 매매가나 프리미엄 차이가 나는 것은 이미 유명한 얘기죠. 부동산에 관심 있는 분들은 아마 익히 아실 내용이라는 생각이 듭니다. 보통 아파트만 떠 올리시는데 안산에 힐스테이트 에코가 들어서면 점차 이런 브랜드 이미지도 폭 넓게 변화될 것으로 보입니다.


오피스텔인데 규모가 크고 아무래도 특화되어 설계하다 보니 커뮤니티 시설이나 낮은 관리비 등의 대단지 오피스텔 특징도 그대로 보유하고 있습니다. 대단지의 경우 보통 대형 건설사 파워, 커뮤니티 시설, 특화 시스템, 보안시설 등을 들 수 있는데 이를 모두 누릴 수 있다는 점에서도 젊은 분들에게 선호도가 높을 것 같네요.

참고로 커뮤니티 시설만 무려 123평에 이르며 인근 오피스텔은 커뮤니티 시설이 없거나 있더라도 20평이 채 안됩니다. 압도적인 세대수, 피트니스, 스카이브릿지,독서실, 공유 회의실, 코인 세탁실, 클럽라운지 등 럭셔리한 생활을 도와줄 인기 커뮤니티 시설이 그대로 도입 되었습니다. 주로 싱글 혹은 신혼부부를 위한 맞춤 시설들이라고 보이네요.


상가도 함께 있어 간략하게 설명을 드리면 상가 권리금 통계로 3위가 안산시 입니다. 서울 대비해서도 높은데 이는 인기 상권이 한 데 몰려 있다는 것을 뜻 합니다. 힐스테이트 에코 안산 중앙역이 위치한 중앙로데오는 상권 평가 1등급으로 저평가 되어 성장 가능성이 높은 알짜 상권이라고 할 수 있습니다.실제 안산시 5대 상권 유동인구를 봐도 지역 내 1위를 차지할 만큼 잠재적 가치는 내재되어 있다고 볼 수 있죠. 오피스텔로나 상가로나 사실 추후 가치 상승할 여력이 충분하기 때문에 더욱 더 관심 있게 보셔야 하는 이유입니다. 보통 동반 상승하기 때문에 오피스텔이나 상가 어떤 것을 선택하셔도 후회는 없으실 것 같습니다.

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상권에서도 백화점 유무 그리고 접근 동선에 따라 얼마나 차이가 나는지 조금만 알아보셔도 입지 조건의 특성을 아실 수 있을 것 같은데요. 사실 수익형 부동산 자체가 안정적인 수익 뿐 아니라 추후 가치 상승, 즉 프리미엄이 얼마나 될 지를 기대하시는 경우가 많습니다. 그런 의미에서라면 인프라 뿐 아니라 현재 형성된 상권과 시설들, 자체 브랜드 특화 가치 들이 조화를 모두 이루고 있으니 꼭 자세하게 상담 받아 보시면 도움이 될 것 입니다. 사실 오피스텔 내부 구조나 설계가 아무리 만족스러워도 교통이 불편하거나 입지가 좋지 않거나 주변 시설들이 없어 집객력이 약하다면 투자로써는 고민이 되기 쉽습니다. 모두 갖춘 곳은 이미 매매가 자체가 높게 형성 되어 있어 수익형 모델로 매력이 없는데 힐스테이트 에코 안산 중앙역은 이미 갖춘 상태에 추후 호재까지 예고하고 있는 상황입니다. 브랜드 가치나 스카이브릿지는 이런 요소를 더해줄 부분이기 때문에 가치를 알아보시는 분들이라면 분양상담을 통해 더 자세하게 알아보시면 좋을 것 같습니다. 사실 안산 지역 내에서도 이런 자리는 이제 많지 않아 마지막 지역이라는 말까지 나오고 있는 곳이니 빠르게 선점하셔도 좋을 것 같네요!

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