최근 지식산업센터는 과거 제조형 아파트형 공장의 딱딱한 이미지를 벗고 수익형 부동산으로 자리잡고 있다. 점점 대형화, 복합화 되고 있으며 직주근접 등 다양한 수요특성을 고려해 첨단화되어 시대에 발맞추고 있다는 게 부동산 관계자들의 평가다.
실제 최근 복합오피스텔화 되고 있는 지식산업센터들을 보면 정부의 각종 세제지원 혜택과 창업지원 등까지 맞물리면서 높은 경쟁률을 보인다. 더욱이 낮은 공실률과 편한 유지관리 등으로 투자수요가 유입되면서 꾸준히 인기가 높아지고 있다.
포천 웰플렉스 지식산업센터는 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1번지 일대에 조성되는 지하2층~지상11층 규모로 조성된다. ㈜와이즈플렉스가 시행을 맡았고 시공은 ㈜은성건설과 ㈜은성산업이 맡았다.
지식산업센터는 물론 근린생활시설 및 기숙사까지 모두 보유해 복합화, 대형화되는 최근 지식산업센터 트렌드가 모두 반영되었다.
또한 드라이브인 시스템이 적용되었고 최대 층고가 7.5m로 특화되어 있어 인기 있는 지식산업센터 요소를 다수 갖추고 있다. 또한 주차대수 역시 법정 주차대수 대비 약 2.27배 넉넉한 440대가 가능해 입주민 편의를 높인다.
현재 포천 웰플렉스 지식산업센터가 위치한 입지의 특징을 살펴보면 세종~포천간 고속도로 이용으로 서울권역은 30분대 진입이 가능하고 용정일반산업단지가 배후에 위치한다. 포천시 산업단지 중에서도 가장 큰 규모이며 전 필지 모두 분양완료되어 기업체 운영 및 운영예정이다.
추가로 2028년에는 7호선 연장선 포천시청역(가칭)이 개통될 예정이고 개통완료 시 서울 도심까지 30분대 진입 가능으로 입지선호도 역시 상승한다.
이 외에도 포천~화도 구간이 개통되면 남양주까지도 40분거리가 19분으로 단축되는 등 교통호재를 다수 내포하고 있다. 또한 포천시 자체가 사업체 중 제조업 비율이 높다는 점, 용정산업단지 자체가 경기 북부권역 최대 규모라는 점에서 포천 웰플렉스 지식산업센터의 가치기반이 탄탄하다고 할 수 있다.
포천 웰플렉스 지식산업센터 관계자는 “현재 부동산 규제가 강화되고 있는데 이와는 별개로 지식산업센터는 정부차원에서도 세제 지원을 하고 있어 당분간 수익형 부동산으로 더욱 인기가 높아질 것”이라며 소규모 오피스 수요도 증가하고 있어 긍정적인 평가를 받고 있다고 전했다.
포천 웰플렉스 지식산업센터의 홍보관은 현재 포천시 군내면 용정리, 하남시 망월동 두 곳에 있다.
김포 한강신도시 장기지구에 위치한 ‘금광하이테크시티’의 잔여 호실 분양이 다시금 관심을 받고 있다. 지난 11월 30일 준공승인이 완료되어 입주가 시작되며 분양에 탄력이 붙고 있는 것. 게다가 김포 최초로 SK스마트홈이 적용된 스마트지식산업센터라는 점, 김포 한강신도시 내에서도 업무중심 지구에 있다 보니 수익형 부동산으로 알아보는 이들의 발걸음이 향하고 있다.
관계자들은 더불어 3040세대의 상담 비중이 높아졌다며 아무래도 주택 관련 부동산 규제가 갈수록 강화되고 있다 보니 향후 인기가 더 높아질 수 있을 것이라고 전했다.
‘금광하이테크시티’의 특징이 되는 SK스마트홈 서비스는 입주민들이 다양한 기능을 앱을 통해 이용할 수 있는 첨단기술이다. 친환경 에너지 절감 기술은 물론 IT기술이 접목되어 주차장 디밍 서비스, 공용시설 예약, 주차장 관리, T맵 주차, 에너지 사용량 관리 등 생활 편의성을 높인다.
대지위치는 경기도 김포시 장기동 2083-4번지로 김포한강신도시 F-1-2-1 블록이며 지역지구는 준주거지역, 1종지구단위계획구역으로 분류된다. 건축면적은 약 1463.42평, 건폐율은 59.65%, 용적율 397.66%, 규모 지하3층~지상7층으로 구성된다. 지역 내 희소가치가 높은 프리미엄 지식산업센터로 스트리트형 상업시설이 동시에 들어서기 때문에 입주민 뿐 아니라 유동인구 유입 역시 기대되고 있다. 주차장은 계획대수 373대로 법정대수 188대에 비해 약 2배 이상 넉넉히 계획되어 긍정적인 평가를 받고 있는 것도 특징이다.
‘금광하이테크시티’의 교통 호재 역시 3040세대의 선택에 영향을 주고 있다. 김포골드라인 도시철도,한강로, 48번국도를 이용하여 서울접근성이 쾌속하다 보니 광역 교통망 장점도 보유하고 있다.
아직까지는 서울에 비해 저렴한 분양가로 수익형 부동산에 입문할 수 있고 비교적 부동산 규제가 강화되지 않은 영역이기 때문에 부담도 덜하다는 것 역시 인기 요인으로 손꼽힌다. ‘금광하이테크시티’의 관계자는 “융자도 총 분양가 대비 80%가 되고 요건이 맞으면 법인세 100% 면제, 취득세 50% 면제 등 금융 관련 지원도 많은 편”이라고 끝으로 덧붙였다.
장기화된 코로나로 인해 물류양이 임계치를 넘었다고 관계자들은 입을 모은다. 자연스럽게 물류 유통 편의성을 높일 수 있는 드라이브 인 시스템이 각광받고 있으며 이를 도입하는 지식산업센터들도 증가하고 있다.
‘배곧 프라임센터’는 배곧신도시에 오는 12월 분양 예정인 프리미엄 지식산업센터로 지하2층 ~ 지상 10층 규모로 공개된다. 전층(공장) 드라이브 인 시스템이 도입되어 지하 2층부터 하이브리드 기숙사가 있는 9층까지 차량이 직접 이동할 수 있어 주목받고 있다. 더불어 도어 투 도어 시스템이 적용되고 6m 이상 광폭 통로까지 적용될 예정으로 진출입이 어려운 대형 차량까지 수월하게 진입할 수 있을 것으로 기대된다.
게다가 근로자 및 기숙사를 이용하는 이들의 편의성을 높이기 위한 근린생활시설도 예정되어 있어 복층 오피스형 하이브리드 기숙사와 함께 업무 환경의 품격을 높일 전망이다.
배곧신도시 특성을 고려해 넉넉한 주차공간을 조성한 것도 눈에 띈다. 법정 기준보다 높은 약 290대 이상 주차시설이 조성될 예정이다.
또한 지식산업센터 특성상 입주 기업들이 쉽게 이전할 수 없어 장기계약 혹은 사옥으로 전환하는 경우가 많다. 이 때문에 미래 가치에 대한 부분도 결정에 많은 영향을 미친다.
배곧신도시는 2011년 최초 공급이 시작된 경제자유구역으로 현재 성공적인 도시개발사업의 모델로 긍정적인 평가를 받고 있다. 인천 – 안산 – 시흥을 잇는 교통 중심부에 위치해 광역 교통망이 우수한 것은 물론 대규모 공단 입지로 신규 업체 입주 가능성이 매우 높다. 입지와 교통, 미래 가치까지 모두 우수하다 보니 미래가치에 대한 프리미엄도 기대를 모으고 있다.
실제 경기 경제자유무역청 자료에 따르면 시흥시 배곧동 일원 면적 27만평에 대해 약 1조6천6백억이 투입되어 오는 2027년까지 개발이 될 계획이다. 사업시행자는 서울대학교와 시흥시로 무인이동체, 바이오 및 의료 연구 클러스터가 조성된다. 또한 (현)중부지방해양경찰청이 배곧으로 이전할 예정으로 기존 도시지원시설내 상가 활성화 역시 기대가 되고 있는 상태다.
이 외에도 서울대학병원 건립, R&D 업체 등 수요증가가 예상되어 배곧 프라임센터의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다.
배곧 프라임센터 분양관계자는 “지식인센터로는 입지와 환경이 좋고 물류 유통 편의성까지 높여 이용자들의 만족도가 높을 것으로 기대된다”며 “전매가 가능하고 숲세권 스트리트 상권까지 갖추어 기대하시는 분들이 많다”고 끝으로 전했다.
안녕하세요, 오늘 지식산업센터를 소개하겠습니다. 광양프런티어밸리6차는 고양시 덕양구 원흥동에 위치하고 있습니다.면적이 2200평, 연면적 1만4000평입니다. 획기적인 지식 산업 센터로서 지하 1층부터 지상 15층까지 가시성을 확보할 수 있습니다. 좋은 생각이에요. 고양 원흥지구에서도 가장 큰 규모이며, 바닥 높이는6.5m입니다. 드라이브인 공장 선실을 중심으로 시너지를 쓰는 업종이 적지 않습니다.
그런데, 면적도 다르지만 가장 큰 규모입니다.높은 수준의 차별화입니다.지하 1층부터 지하 6.5m까지 바닥 높이가 더 높아집니다. 2층은 6m, 3층은 5.5m, 7층은 7층입니다.계층은 다른 지식 산업 센터에 비해 매우 높습니다.해당 구간의 길이는 .5m 정도여서 층간격이 높습니다. 공간 활용도 다양하고,하역 용량도 다양합니다.가장 크죠.1층 적재함, 화물 엘리베이터, 컨테이너까지 동원됐습니다.직접 하역할 수 있고 2.5톤 화물차에 바로 접근할 수 있습니다.따라서 제조와 유통에 종사하는 분들에게 편리합니다.단순한 공장이 아니라 상층부의 한 사무실입니다.하나 있어요.서비스 발코니와 공공 회의실 두 개가 있습니다.한 건물에 33개의 거실이 있습니다.모든 편의시설을 즐길 수 있을 것입니다.
곳곳에 열려있습니다.저는 북한산 일출을 볼 권리가 있습니다.4차선 대로 입구에서 바로 위치하고 있어 편리합니다. 공원이나 산책로, 스포츠 시설도 편리합니다.사용하셔도 됩니다.주거 선호도가 높은 지역이지만 그리 나쁘지 않습니다. 그것은 일하기 좋은 환경을 의미합니다.
원흥구라고 들어보셨을 텐데요.제3신도시로 발표된 고양시 창릉신도시의 경우 3만 8천여 명이 거주하고 있었습니다.그리고 서울 근교의 새로운 도시로서 위치의 장점을 가지고 있습니다.
원흥구는 창릉신도시 최대의 수혜지입니다. 원흥역과 삼성역 대중교통으로,이 역시 불립니다.GTX-A 양지대에도 들어있기 때문에 3중 역지대에 들어있습니다.이케아나 스타필드, 켄달 스퀘어, 롯데아울렛 등 랜드마크도 눈에 띕니다.건물들이 모두 인근에 위치해 있고, 인프라 시설도 많습니다.장소입니다. 앞으로 창릉신도시 가치가 급상승하면서 원흥지구가 들어서게 됩니다.혜택을 받을 수 있다는 것이 장점입니다.
교통은 지하철이나 GTX-A 뿐만 아니라 권율 고양다로에서도 가능합니다.서릉로, 고속도로, 서울-문산 고속도로, 외곽순환도로, 올림픽대로 등입니다.빠른 속도로 사용하실 수 있습니다. 이미 트래픽 네트워크가 밀집되어 있기 때문입니다.비즈니스 시설인 지식산업센터에 딱 맞는 환경입니다.나는 할수있어요
자급자족구역으로 들어가는 4차선 대로입니다.시작 부분에 있습니다.가시성은 좋지만 무엇보다 초반에는 번거롭습니다.트래픽을 사용할 수 없습니다.배타적으로 훼손되지 않은 북한산의 풍경입니다.그것을 영구히 가지는 것이 장점들 중 하나입니다. 또 인근 부지를 보시면 대규모 기업이나 매립장이 들어옵니다.예정되어 있기 때문에 시너지도 낼 수 있을 것 같습니다.
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실제 수요는 항상 공급보다 높습니다.고양시 지식산업센터 현황을 쉽게 알 수 있습니다. 일부 땅을 제외하고는 자영업자, 산업인 등이 늘고 있습니다.대부분 굉장히 오래된 곳들이죠. 2013~2017년부터는 빈자리가 거의 없고 안정성도 없습니다.빌리고 있어요.보통 한 번 입주하면 장기간 임대하는 경우가 많기 때문에, 오늘날의 소비자들은 그 비용을 부담해야 합니다.입주할 수 없어요.주택 관련 규제가 많고, 투자자들이 몰리고 있습니다. 새로운 매립지에 대한 수요가 증가하고 있습니다.고양시는 현재 약 5개의 정품을 공급하고 있습니다.광양프런티어밸리6차의 경우 2021년 중반 공사가 예정돼 있습니다.그래서 수요에 따라서도 예측이 가능합니다.
과거 아파트형 공장이었을 때, 물론 삭막한 환경에서도요. 이들 중 상당수는 비교적 교통시설이나 생활 인프라가 없는 외곽에 있습니다. 그 말을 듣고 외면을 당한 것은 사실입니다. 하지만 2015년에는 복합시설과 쾌적한 환경, 교통시스템을 갖추었습니다. 좋은 곳에 들어오면서 공급량이 크게 늘고 있습니다. 2018년 수도권에서 역대 최대 물량을 기록했습니다. 지금까지는 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 판매가격은 계속 상승하고 있습니다.
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