이편한세상시티 풍무역 – 김포 풍무동

▲이편한세상시티 풍무역 조감도

‘이편한세상시티 풍무역’의 분양이 시작되면서 브랜드 오피스텔에 관심을 가졌던 이들의 발걸음이 끊이지 않고 있다. 이편한세상시티 풍무역은 김포 풍무지구에 들어서는 브랜드 오피스텔로 e편한세상 브랜드 프리미엄을 그대로 가지고 있어 화제가 된 바 있다. ‘e 편한세상’은 실제 지난 2021년 1분기 아파트 브랜드 평판 1위(비즈빅데이터연구소 조사 결과)를 차지했고 높은 경쟁률을 보이는 브랜드로 알려져 있다.

‘이편한세상시티 풍무역’은 지하6층~지상14층, 오피스텔 420실 1개동 및 근린생활시설로 구성되며 전 호실 모두 복층형(다락)구조로 공간 활용도를 높였다. 설계장점 뿐 아니라 주요 개발 이슈 확보에 따라 미래가치를 확보했다는 평 역시 받고 있다. 실제 입지를 살펴보면 서울 강서권역과의 접근성이 확보되었고 지구 내 생활편의시설 밀집도가 높아 주거 편의성이 우수하다. 브랜드 오피스텔 특성상 신혼부부의 수요 역시 높기 때문에 교육환경에 대한 문의도 많은데 사교육 시설 밀집도가 높고 사업지 반경 500m이내 신풍초 및 풍무초가 위치해 만족도가 높다.

특히 분양 관계자는 “인하대 메디컬캠퍼스가 들어서면 생활편의성은 물론 병원종사자 관련 중.단기 주거 수요 신규 창출 가능성이 높아지고 한강시네폴리스 등 수요가 증가할 여지는 더 남아 있다”며 소형 평수의 오피스텔 인기를 실감한다고 전했다.

김포시 오피스텔 평형 분포가 1R중심이라는 점도 ‘이편한세상시티 풍무역’의 가치를 높여주는 요소 중 하나로 손꼽힌다. 부동산 114의 발표에 따르면 김포시 오피스텔은 약 58%를 1R 형태가 차지하고 있어 1.5R을 선호하는 2030 세대의 수요를 따라가지 못하고 있다. 희소성을 보유하기 때문에 그만큼 풍무역권역 뿐 아니라 사업 지 권역으로 지역을 확대해도 경쟁력이 있다. 게다가 1군 브랜드는 풍무2지구를 통틀어 전무하기 때문에 사실상 비교할 사업이 없다는 게 관계자들의 평가다.

아파트가 아니라 오피스텔이라는 점에서 정부규제 풍선효과를 볼 수 있다는 것도 이편한세상시티 풍무역의 장점으로 손꼽힌다. 청약 통장이 필요 없고 주택 수에 포함이 되지 않아 취득세 등을 계산할 때 부담을 덜 수 있다. 또한 거주지역 제한 등 까다로운 조건 충족 역시 필요 없기 때문에 실수요자 뿐 아니라 투자 목적으로 부동산을 알아보는 이들에게도 부담을 덜 수 있다.

이편한세상시티 풍무역 주택전시관과 관련된 자세한 정보는 e편한세상시티 풍무역 홈페이지에서 살펴 볼 수 있다.

김포 골든루체뷰 오피스텔 – 분양가 모델하우스

김포 골든루체뷰 오피스텔 조감도

최근 1억원 이하 중소형 오피스텔을 투자 목적으로 찾는 이들이 늘고 있다. 지방세법 시행령 제28조의 4에 따라 시간표준액 1억원 이하 오피스텔은 취득 시 주택수에 포함되지 않는다는 것을 이용한 것이다. 정부 규제 풍선효과로 전문가들은 보고 있는데 오피스텔은 건축법을 적용 받아 자금조달계획서 및 출처 증빙 의무까지 없기 때문에 더욱 인기가 높아질 전망이다.
 
이런 와중에 김포시 구래동에 위치한 김포 골든루체뷰 오피스텔이 분양을 시작해 화제가 되고 있다. 2023년 준공 예정인 ‘김포 골든루체뷰’는 지하3층~지상10층 규모의 오피스텔로 세대 수 252호, 주차대수는 193대 규모다. 해당사업은 구래동 6871-45번지에 공급예정인 개발 프로젝트로 사업명은 “구래동 오피스텔 신축공사”다.
 
김포 골든루체뷰는 전용면적 4.43~10.09평 내외 A~D타입으로 구성되며 가장 많은 공급 비율을 차지하는 것은 전용면적 7.66평의 B타입(82.1%)이다. 또한 교통이 편리하고 1.5룸 주력 특화설계 타입이 적용되어 임차인 만족과 투자가치를 높인다는 평을 받고 있다.
 
김포 골든루체뷰는 실제 양촌역까지 도보 4분 이내, 구래역이 도보 10분 내외로 더블 역세권 프리미엄을 내포하고 있고 사업지 반경 1km 안에 중심 상업지역이 위치하고 있다. 롯데시네마 입점으로 생활 인프라가 풍부하기 때문에 1~2인 가구를 겨냥한 상품이라는 평을 받고 있는 것도 좋은 평가를 받고 있다.

뿐만 아니라 월드 기네스 타워(가칭)가 들어서면 실내 폭포, 스카이다이빙, 클라이밍 타워, 볼링장 등 경기 서북부 지역 최대 규모 복합문화쇼핑몰이 자리하기 때문에 가치가 빠르게 더 상승할 수 있다.
 
풍부한 배후수요도 김포 골든루체뷰의 장점으로 손꼽을 수 있다. 김포시는 지난 10년간 약 100%에 가까운 인구 증가를 보이고 있으며 그 중 30,40대 인구 및 1인 가구 증가 추세로 오피스텔 임대 수요층이 확대될 것으로 예상하는 지역 중 한 곳이다.

사업지 인근 대규모 지식산업센터 공급 및 택지개발도 예정되어 있기 때문에 지속적인 수요 창출이 가능할 것으로 보는 것도 최근 3040세대가 투자처로 찾는 이유라고 관계자는 전한다.
 
또한 공실 리스크를 줄이기 위해 수분양자와 임대위탁관리계약을 하고 임대보장 이행보증보험증권을 발행하는 등 수분양자의 부담 요소도 사전 제거했다고 김포 골든루체뷰 관계자는 추가로 덧붙였다.
 
현재 ‘김포 골든루체뷰’ 오피스텔은 KB부동산신탁이 책임준공을 맡았으며 사전 예약 후 모델하우스 방문도 가능하다.

금광하이테크시티 – 지식산업센터 – 준공승인완료

금광하이테크시티 – 지식산업센터 – 조감도

김포 한강신도시 장기지구에 위치한 ‘금광하이테크시티’의 잔여 호실 분양이 다시금 관심을 받고 있다. 지난 11월 30일 준공승인이 완료되어 입주가 시작되며 분양에 탄력이 붙고 있는 것. 게다가 김포 최초로 SK스마트홈이 적용된 스마트지식산업센터라는 점, 김포 한강신도시 내에서도 업무중심 지구에 있다 보니 수익형 부동산으로 알아보는 이들의 발걸음이 향하고 있다.

관계자들은 더불어 3040세대의 상담 비중이 높아졌다며 아무래도 주택 관련 부동산 규제가 갈수록 강화되고 있다 보니 향후 인기가 더 높아질 수 있을 것이라고 전했다.

‘금광하이테크시티’의 특징이 되는 SK스마트홈 서비스는 입주민들이 다양한 기능을 앱을 통해 이용할 수 있는 첨단기술이다. 친환경 에너지 절감 기술은 물론 IT기술이 접목되어 주차장 디밍 서비스, 공용시설 예약, 주차장 관리, T맵 주차, 에너지 사용량 관리 등 생활 편의성을 높인다.

대지위치는 경기도 김포시 장기동 2083-4번지로 김포한강신도시 F-1-2-1 블록이며 지역지구는 준주거지역, 1종지구단위계획구역으로 분류된다. 건축면적은 약 1463.42평, 건폐율은 59.65%, 용적율 397.66%, 규모 지하3층~지상7층으로 구성된다. 지역 내 희소가치가 높은 프리미엄 지식산업센터로 스트리트형 상업시설이 동시에 들어서기 때문에 입주민 뿐 아니라 유동인구 유입 역시 기대되고 있다. 주차장은 계획대수 373대로 법정대수 188대에 비해 약 2배 이상 넉넉히 계획되어 긍정적인 평가를 받고 있는 것도 특징이다.

‘금광하이테크시티’의 교통 호재 역시 3040세대의 선택에 영향을 주고 있다. 김포골드라인 도시철도,한강로, 48번국도를 이용하여 서울접근성이 쾌속하다 보니 광역 교통망 장점도 보유하고 있다.

아직까지는 서울에 비해 저렴한 분양가로 수익형 부동산에 입문할 수 있고 비교적 부동산 규제가 강화되지 않은 영역이기 때문에 부담도 덜하다는 것 역시 인기 요인으로 손꼽힌다. ‘금광하이테크시티’의 관계자는 “융자도 총 분양가 대비 80%가 되고 요건이 맞으면 법인세 100% 면제, 취득세 50% 면제 등 금융 관련 지원도 많은 편”이라고 끝으로 덧붙였다.

금광하이테크시티