Category Archives: 오피스텔

집값상승으로 인해 내집마련이 어려워지는 시기인 만큼 수도권으로 눈을 넓히는 이들이 늘어나고 있다. 아무래도 너무 올라버린 서울 내 집 값과 고금리까지 겹치면서 투자 자체가 어렵게 된 것. 실제 서울과 근접해 있는 수도권으로 3040세대의 유입이 빠르게 증가하고 있는 것도 현실이다.

부동산114Reps에 따르면 오피스텔 거래건은 17년 이후 상승 국면으로 나타나 특히 20~21년도 거래량이 급증한 것으로 보고되고 있다. 그만큼 아파트 대체재로 오피스텔 수요에 대한 관심도 상승 하고 있다는 뜻이다.

대우건설에서 이번 분양 발표를 한 ‘풍무역 푸르지오시티’는 이러한 조건들을 갖추고 있어 더욱이 관심을 받고 있다. 김포 골드라인인 풍무역이 도보 거리 내 있기 때문에 역세권 입지를 바로 갖추고 있는 사업지다.

풍무역을 이용했을 때에는 2정거장만으로도 서울 내 접근이 가능하며 각종 철도와 도로 등의 교통망 호재까지 앞두고 있다. 서울 직주근접에 대한 장점 그리고 앞으로 내다볼 수 있는 미래적 가치도 높을 것으로 전망된다.

지상 10층 1개동으로 총 288실 분양 예정이 되어 있는 ‘풍무역 푸르지오시티’는 청약 통장과는 상관 없이 만 19세 이상의 대한민국 국민이라면 누구든지 신청이 가능하다.

100% 추점제로 진행이 되며 각종 규제에 비교적 자유롭기 때문에 실 거주 뿐 아니라 투자 목적으로도 충분히 활용할 만 하다.

지역 개발에 대한 시너지 효과도 얻을 수 있는 것도 풍무역 푸르지오시티의 장점이다.

인하대 김포메디컬캠퍼스는 물론 풍무역세권개발, 시네폴리스 일반산업단지 등의 개발을 통해 프리미엄을 기대해볼 수 있으며 다채로운 생활인프라, 브랜드 프리미엄이 더해 프리미엄까지 더해지고 있다.

풍무역 푸르지오시티 관계자는 “서울과 가까운 입지조건으로 실거주는 물론 투자 수요까지 모두

충족할 수 있는 상품으로써 주거형 오피스텔인 만큼 분양 문의가 많을 것으로 예상하고 있다.”고 밝혔다.

풍무역 푸르지오시티

최근 서초구와 강남구 등 이른바 강남권을 중심으로 오피스텔을 찾는 투자자들이 늘고 있다. 아파트 물량의 부족 현상과 건자재값 급등 등 원인으로 낮은 가격에 시세 차익을 누리기 위해 신규 분양 물량이 많은 주거 상품에 대한 관심이 높아지고 있다.

오피스텔의 진화는 아파트를 뛰어넘는 상품성을 통해 수요자들의 마음을 사로잡고 있다. 잇따른 부동산 규제로 청약이나 대출 문턱이 높아지면서 진입 문턱이 낮은 오피스텔로 눈을 돌리는 추세다. 아파트 대체제로 주거용 오피스텔이 주목받기 시작하면서 하이엔드 라이프 스타일을 추구하는 오프스텔 분양이 늘고 있다. 특히 롯데건설이 시공하는 ‘엘루크 서초’는 고급 주거단지 시장에서 떠오르고 있으며 현재 무순위 계약이 진행 중이다.

서울 서초구 서초동에 지하 4층부터 지상 23층 2개동, 각 19㎡~41㎡ 크기의 1룸, 1.5룸, 2품의 다양한 구성으로 나왔다. 12가지 평면에 총 330실 규모로 조성되어 선택의 폭을 더욱 넓혔다.

고급 주거 상품이 나오게 된 이유는 라이프스타일의 변화에서 찾을 수 있다. 새로운 차원의 주거 공간을 찾는 이들을 위해 고급 주거 단지를 조성하였고 고급스러운 디테일을 더해 엘루크 서초 오피스텔만의 스타일을 완성했다.

상층부 호실에서는 강남 도심권 시티뷰를 누릴 수 있으며 1층은 호텔식 로비 공간으로 설계해 입주민들의 편의성을 높인다. 또한 커뮤니티 공간인 ‘루크니티’를 조성해 수준 높은 멤버쉽을 완성한다. 일상에서 벗어나 나만을 위한 시간을 보낼 수 있게 프라이빗한 공간을 조성하고 다양한 생활 편의 서비스를 지원할 예정이다.

또한 하이엔드 가치에 걸맞은 내부 인테리어가 눈길을 끈다. 인테리어는 고급 내부 마감재를 적용하고 주방에는 이탈리아 명품 주방가구 ‘세자르’, 욕실과 주방 수전에 이탈리아 하이엔드 수전 브랜드 ‘제시’가 구성되는 등 다양한 자재 도입으로 생활의 품격을 한층 높인다.

엘루크 서초 오피스텔은 도보 5분 내외 거리에 교대역과 남부터미널역이 위치하며 서초역과 인접해 트리플 역세권 입지를 탄탄하게 다지고 있다. 사업지가 위치한 곳은 서초법조타운, 강남 업무밀집지역이며 상업지구까지 잘 갖춰진 인프라의 중심지이다. 또한 우수한 교통여건과 남다른 미래가치를 보유하고 있어 수요자의 선호도가 높아지고 있다.

엘루크 서초의 분양 갤러리는 서초구에서 운영 중이다.

엘루크 서초

㈜더라이징이 위탁관리를, ㈜금강건설이 시공을, 코리아신탁㈜가 사업시행을 맡은 ‘고촌역 루체비스타’가 분양 중에 있다. 광역 교통망 구축은 물론 고촌역 도보 3분 거리인 초 역세권 입지를 바탕으로 개발 호재와 교통호재를 두루 갖추어 실 입주자는 물론 투자자의 눈길을 사로잡고 있다.

경기도 김포시 고촌읍 일대는 실제 김포 고촌지구 복합개발이 신곡리 일대 47만㎡ 부지에 사업이 조성되고 있고 문화산업 및 첨단지식산업 등이 유치될 계획으로 자족도시기반을 마련할 것으로 기대감을 모으고 있다. 기업 유치는 물론 일자리 창출 등 유입인구 증가 역시 될 것으로 보고 있으며 현재 구역지정 및 개발계획 고시 실시계획까지 승인되었다. 2023년 보상계획 및 기반시설공사 착공, 2025년 기반시설준공이 될 예정이다.

김포시 고촌읍 향산리 및 걸포동 일원에 자족도시 조성을 위한 김포한강시네폴리스 개발 사업 역시 기대감을 모으고 있다. 약 8만여명 고용창출 효과를 낼 것으로 보인다. 추가로 김포공항 복합개발 역시 2023년 상반기 착공될 예정이기 때문에 김포 고촌의 가치는 상승할 것으로 지역 주민들도 한껏 기대하는 분위기다.

여기에 인구 증가율을 보면 김포시 고촌은 2019~2021년까지 최근 2년간 김포시 내에서도 인구 증가율 1위를 기록한 곳으로 손꼽히는 지역이다. 계속해서 인구 증가가 기대되는 지역임은 물론 이러한 개발 호재들로 인해 직주 배후수요가 꾸준히 증가할 것으로 보인다.

‘고촌역 루체비스타’는 총 97세대로 조성되는 주거용 오피스텔로 아파트형 설계가 적용되어 2~3개의 룸이 적용된다. 기존의 오피스텔과 달리 주거용에 포커스를 맞췄고 분양 실 거주 의무 없이 계약 즉시 전매가 가능해 실 입주 뿐 아니라 투자 목적으로 알아보는 이들도 많다. 발렛파킹이나 언택트 박스, 세탁물 수거서비스 등 하이엔드 서비스 역시 제공될 예정이다.

이미 일반 상업지역 및 중심 미관 지구로 학군과 롯데몰 등 생활 인프라가 구축된 것도 ‘고촌역 루체비스타’의 배후수요를 넓히는 요인으로 손꼽히고 있다.

실제 ‘고촌역 루체비스타’의 관계자는 “아무래도 주거용 오피스텔은 원룸 형태가 많은데 2~3룸이 적용된 아파트형 설계 방식이 적용되어 신혼부부, 3인 가족들에게도 각광받고 있다”며 “직행버스, 광역버스, 고촌역 역세권 그리고 구축 예정인 BRT 노선까지 더해 교통 호재를 보고 오는 분들도 많다”고 덧붙였다.

고촌역 루체비스타

경기도 김포시 풍무2지구 일대에 CGV를 품은 총 567 규모 복합문화주거시설 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’가 분양 중이다. 규모는 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 1~1.5룸이며 1-2인 가구에 최적화된 설계가 엿보인다.

통계청 인구 총 조사 기준에 따르면 전국 도시 평균 연령은 약 43.5세. 경기도와 인천시 모두 각각 41.7세, 42.7세지만 김포시는 39.9세로 ‘젊은 도시’로 불린다. 또한 1-2인 가구 비율이 50% 이상을 차지하며 상징적인 지표를 보여주기 때문에 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’의 맞춤 설계가 긍정적으로 평가받고 있다.

맞춤 설계는 물론 올 인원 생활 인프라도 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’의 특장점 중 하나다. 입주민들의 문화 교류, 여가를 위한 북카페는 물론 Wi-Fi가 제공되는 고품격 비즈니스룸, 안마의자가
설치된 휴게공간, 사이클 머신 플레이스, 자전거 보관소, 친환경 전기차 충전기 등 생활 밀착 커뮤니티 시설들도 눈에 띈다. 또한 간편 터치식 패드 및 외부 화상연락이 가능한 홈오토 월패드, 세대 방문 없는 무인 택배 보관함, 안전한 보안 시스템, 무인 주차출입 시스템, 스마트 네트워크 스위치 등으로 편의성과 보안 모두 잡은 것도 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’만의 차별화된 장점이다.

무엇보다 ‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’는 2년 전 분양가를 그대로 고수함으로써 인근 평균 분양가보다 합리적인 금액으로 즉시 입주 가능하다. 단지 규모 역시 567세대로 평균 200세대 이상 많은 대규모이며 주차대수 역시 세대 당 약 1.2대가 가능해 차별화를 두고 있다.

‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’ 관계자는 “투자와 동시에 수익실현이 가능하고 분양가 자체가 메리트 있기 때문에 사실 이미 주변 상품과는 비교 불가한 것이 사실”이라며 “교통과 마곡지구 호재도 있기 때문에 미래가치가 기대된다”고 덧붙였다.

‘김포 풍무 웰라움퍼펙트시티’ 인근에 있는 풍무역은 김포공항까지 단 10분이면 도달할 수 있는데 김포 골드라인을 이용하면 홍대입구 25분, 여의도 26분, 강남 28분 등 서울 주요 도심으로 모두 30분 이내 진입이 가능하다. 이러한 메리트 때문에 실제 김포 골드라인 주변 부동산 상승률은 이미 고공 상승했으며 교통 호재가 그만큼 중요하다는 것을 여실히 보여준다.

 마곡지구 역시 제2의 판교로 불리는 서울 서남부 비즈니스 중심으로 개발 수혜 역시 그대로 안을 것으로 기대된다.

계룡그룹이 대전시 유성구 죽동지구 내 선보일 ‘죽동 리슈빌 까사포레’가 기대감을 모으고 있다. 지하3층~지상7층 △전용 84㎡ 115실 △전용 73㎡ 21실 △전용 55㎡ 23실 △전용 28㎡ 1실 총 오피스텔 160실과 근린생활시설로 구성되는데 복층 공간이 서비스면적으로 제공되어 중.소형 평형의 단점을 보완했다는 평을 받는다.

실제 대전지역은 최근 5년간 중소형 평형의 신규 분양물량이 전체 약 27% 정도로 희소 가치가 높은 상황이다. ‘죽동 리슈빌 까사포레’는 수요가 높은 중소형 위주 평형으로 구성되어 있으면서도 넉넉한 서비스 면적을 제공해 마치 중대형 평형에 거주하는 듯한 느낌이 들 수 있다. 죽동 리슈빌 까사포레 관계자는 “자체적인 입지 장점이나 개발 호재 때문에 알아보셨다가 설계를 보고 더 기대를 하는 분들이 많다”며 자부심을 드러냈다. 이 외에도 단지 중심부에 있는 포켓공원, 프라이버시 보호를 위한 넓은 동간 거리 등도 특징이다.

미래가치 향상에 대한 기대감도 ‘죽동 리슈빌 까사포레’의 인기 요인 중 하나다. 죽동2지구 개발이 실제 완료되면 약 1만여 가구에 달하는 도심권 신도시 인프라가 확충될 전망이며 이미 북대전세무서 이전이 완료된 바 있다. 이 외에도 개발호재가 다수 있어 꾸준히 배후수요는 증가할 것으로 보고 있다.

배후수요로는 주로 신혼부부, 자녀를 둔 세대, 은퇴 후 세대를 꼽을 수 있는데 인접한 곳에 죽동초, 대덕국제유치원이 위치하고 카이스트, 충남대학교 대덕캠퍼스가 단지 근처에 있어 우수한 교육환경도 자랑한다. 이 때문에 자녀를 둔 이들의 눈길도 사로잡을 것으로 관계자는 전하고 있다. 지구 내에 죽동근린공원, 서당골근린공원, 두레샘골 근린공원, 대골근린공원 등 우수한 자연환경도 단지의 프리미엄 가치를 더욱 높이고 있다.

또 유성IC, 구암역, 유성고속터미널, 한밭대로, 북유성대로 등 교통망이 잘 구축되어 있어 시내외로의 이동이 용이하다. 이미 노은농수산물도매시장, 월드컵경기장, 유성선병원, 유성구청 등 생활 인프라가 확충되어 있고 교통망도 구축이 된 상태지만 자체 설계 특장점과 개발 호재까지 더해 견본주택 개관을 기다리는 이들이 많다.

‘죽동 리슈빌 까사포레’ 견본주택은 대전광역시 유성구 봉명동 일원에 자리한다. 

경기도 파주 운정신도시에 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트 더 운정’이 잔여세대 분양에 나섰다. 주거용 오피스텔이며 무려 2,669실(전용 84㎡, 147㎡) 매머드급 주거복합단지다. 지하5층~지상49층 13개동 규모로 들어서며 아파트744세대까지 포함하면 총 3,413세대로 주목받고 있다.

단지 내 ‘신세계프라퍼티’의 커뮤니티형 대규모 쇼핑공간 ‘스타필드 빌리지’를 비롯해 ‘종로엠스쿨’, ‘CGV’등 프리미엄 시설이 들어오는 것도 인기 요소 중 하나로 손꼽힌다.

뿐만 아니라 친환경 수변공간 ‘운정호수공원’이 단지에 바로 인접해 있고 ‘소리천’ 등 일부 가구에서는 수려한 뷰도 볼 수 있기 때문에 자녀를 둔 세대, 은퇴한 세대에게도 각광받고 있다.

최근에는 복잡한 도심보다는 자연을 직접 조망할 수 있는 편안한 주거 환경을 선호하기 때문에 이런 부분도 추후 힐스테이트 더 운정의 가치를 더욱 높여줄 것으로 보고 있다.

힐스테이트 더 운정 같은 경우 교육 환경도 우수한 편이다. 와동초, 지산초, 한가람중학교, 파주한빛고, 운정고, 동패고 등 학군이 밀집해 있고 가람도서관도 직주근접해 있다.

아무래도 자녀를 둔 세대는 학군을 보게 되는데 초등학교 및 중학교는 도보권에 위치하기 때문에 아이들의 안전한 통학이 가능하다는 것도 플러스 요인이 되고 있다.

무엇보다 교통환경이 개선될 호재가 다수 남아 있고 중도금 무이자혜택 60%확대 소식 등 진입장벽이 낮아져 분양 순풍에 돛을 달고 있다.

실제 파주 운정신도시는 GTX-A노선 운정역(가칭)이 2024년 개통 예정이다. 경의중앙선을 포함하면 노선만 4개가 관통할 것으로 보인다.

현재는 광역버스 및 경의중앙선을 이용해 이동해야 하지만 GTX-A노선이 개통되고 수도권전철3호선(일산선) 운정 연장 사업까지 가시화된다면 교통 프리미엄이 더욱 붙을 것으로 기대감을 모으고 있다. 교통 호재들이 모두 마무리되는 시점에는서울 주요 도심으로의 접근성이 더욱 우수해지기 때문에 출.퇴근 하는 배후수요까지 유입될 것으로 보인다.

힐스테이트 더 운정 관계자는 “일단 매머드급 대표단지로 자리매김할 수 있고 교통 호재 등 자산으로써의 가치상승까지 노리는 분들이 많다”며 기존 단지 입지나 설계까지 함께 만족하다보니 잔여세대 분양은 아마 금방 마무리 될 것 같다고 전했다.