풍무역 푸르지오시티 – 김포

메인

풍무역 푸르지오시티

가치가 배가되는 프리미엄!

풍무역 푸르지오시티

오피스텔 288호실
분양요약
  • 대지위치
    경기도 김포시 풍무동 880번지
  • 용도
    오피스텔,판매시설
  • 연면적
    51,902.6227㎡
  • 건축규모
    지하4층~지상10층, 1개동 총 288실 및 부대시설
  • 시공
    (주)대우건설
  • 모델하우스
    경기도 김포시 풍무동 268-13
오피스텔

단지정보

평면구성

인테리어

풍무역 푸르지오시티 오피스텔 분양

가치가 배가 되는 프리미엄!

집값상승으로 인해 내집마련이 어려워지는 시기인 만큼 수도권으로 눈을 넓히는 이들이 늘어나고 있다. 아무래도 너무 올라버린 서울 내 집 값과 고금리까지 겹치면서 투자 자체가 어렵게 된 것실제 서울과 근접해 있는 수도권으로 3040세대의 유입이 빠르게 증가하고 있는 것도 현실이다.

 

부동산114Reps에 따르면 오피스텔 거래건은 17년 이후 상승 국면으로 나타나 특히 20~21년도 거래량이 급증한 것으로 보고되고 있다. 그만큼 아파트 대체재로 오피스텔 수요에 대한 관심도 상승 하고 있다는 뜻이다.

 

대우건설에서 이번 분양 발표를 한 풍무역 푸르지오시티는 이러한 조건들을 갖추고 있어 더욱이 관심을 받고 있다. 김포 골드라인인 풍무역이 도보 거리 내 있기 때문에 역세권 입지를 바로 갖추고 있는 사업지다.

 

풍무역을 이용했을 때에는 2정거장만으로도 서울 내 접근이 가능하며 각종 철도와 도로 등의 교통망 호재까지 앞두고 있다. 서울 직주근접에 대한 장점 그리고 앞으로 내다볼 수 있는 미래적 가치도 높을 것으로 전망된다.

 

지상 101개동으로 총 288실 분양 예정이 되어 있는 풍무역 푸르지오시티는 청약 통장과는 상관 없이 만 19세 이상의 대한민국 국민이라면 누구든지 신청이 가능하다.

100% 추점제로 진행이 되며 각종 규제에 비교적 자유롭기 때문에 실 거주 뿐 아니라 투자 목적으로도 충분히 활용할 만 하다.

 

지역 개발에 대한 시너지 효과도 얻을 수 있는 것도 풍무역 푸르지오시티의 장점이다.

인하대 김포메디컬캠퍼스는 물론 풍무역세권개발, 시네폴리스 일반산업단지 등의 개발을 통해 프리미엄을 기대해볼 수 있으며 다채로운 생활인프라, 브랜드 프리미엄이 더해 프리미엄까지 더해지고 있다.

 

풍무역 푸르지오시티 관계자는 서울과 가까운 입지조건으로 실거주는 물론 투자 수요까지 모두

충족할 수 있는 상품으로써 주거형 오피스텔인 만큼 분양 문의가 많을 것으로 예상하고 있다.”고 밝혔다.

풍무역 푸르지오시티

엘루크 서초 – 오피스텔 분양

엘루크 서초

스타일리시 하이엔드 오피스텔

엘루크 서초

오피스텔 분양
분양 포인트
  • 강남 서초에
    (주)롯데건설 20년만에 첫공급
  • 실투자금 4000만원대
  • 원룸 / 1.5룸 / 투룸 희소성 평면
  • 강남 서초 입성 최고의 기회
  • 스타일리시 하이엔드 오피스텔
분양중
오피스텔명 엘루크 서초
위치 서울시 서초구 서초동 1595-3,4,6번지
규모 지하 4층~지상 23층, 오피스텔330실
대지면적 1,546.70
건축면적 879.6700
연면적 18,374.2376
용적률 957.77%
건폐율 56.87%
주차대수 218대 (기계식주차197대+자주식주차21대)
분양문의 1566-5646

 

 

 

엘루크 서초

롯데건설 책임준공 하이엔드 오피스텔!

최근 서초구와 강남구 등 이른바 강남권을 중심으로 오피스텔을 찾는 투자자들이 늘고 있다. 아파트 물량의 부족 현상과 건자재값 급등 등 원인으로 낮은 가격에 시세 차익을 누리기 위해 신규 분양 물량이 많은 주거 상품에 대한 관심이 높아지고 있다.

 

오피스텔의 진화는 아파트를 뛰어넘는 상품성을 통해 수요자들의 마음을 사로잡고 있다. 잇따른 부동산 규제로 청약이나 대출 문턱이 높아지면서 진입 문턱이 낮은 오피스텔로 눈을 돌리는 추세다. 아파트 대체제로 주거용 오피스텔이 주목받기 시작하면서 하이엔드 라이프 스타일을 추구하는 오프스텔 분양이 늘고 있다. 특히 롯데건설이 시공하는 ‘엘루크 서초’는 고급 주거단지 시장에서 떠오르고 있으며 현재 무순위 계약이 진행 중이다.

 

서울 서초구 서초동에 지하 4층부터 지상 23층 2개동, 각 19㎡~41㎡ 크기의 1룸, 1.5룸, 2품의 다양한 구성으로 나왔다. 12가지 평면에 총 330실 규모로 조성되어 선택의 폭을 더욱 넓혔다.

 

고급 주거 상품이 나오게 된 이유는 라이프스타일의 변화에서 찾을 수 있다. 새로운 차원의 주거 공간을 찾는 이들을 위해 고급 주거 단지를 조성하였고 고급스러운 디테일을 더해 엘루크 서초 오피스텔만의 스타일을 완성했다.

 

상층부 호실에서는 강남 도심권 시티뷰를 누릴 수 있으며 1층은 호텔식 로비 공간으로 설계해 입주민들의 편의성을 높인다. 또한 커뮤니티 공간인 ‘루크니티’를 조성해 수준 높은 멤버쉽을 완성한다. 일상에서 벗어나 나만을 위한 시간을 보낼 수 있게 프라이빗한 공간을 조성하고 다양한 생활 편의 서비스를 지원할 예정이다.

 

또한 하이엔드 가치에 걸맞은 내부 인테리어가 눈길을 끈다. 인테리어는 고급 내부 마감재를 적용하고 주방에는 이탈리아 명품 주방가구 ‘세자르’, 욕실과 주방 수전에 이탈리아 하이엔드 수전 브랜드 ‘제시’가 구성되는 등 다양한 자재 도입으로 생활의 품격을 한층 높인다.

 

엘루크 서초 오피스텔은 도보 5분 내외 거리에 교대역과 남부터미널역이 위치하며 서초역과 인접해 트리플 역세권 입지를 탄탄하게 다지고 있다. 사업지가 위치한 곳은 서초법조타운, 강남 업무밀집지역이며 상업지구까지 잘 갖춰진 인프라의 중심지이다. 또한 우수한 교통여건과 남다른 미래가치를 보유하고 있어 수요자의 선호도가 높아지고 있다.

 

엘루크 서초의 분양 갤러리는 서초구에서 운영 중이다.

엘루크 서초

고촌역 루체비스타 – 오피스텔

고촌역 루체비스타

김포 골드라인 고촌역 초역세권 분양!

고촌역 루체비스타

오피스텔 · 판매시설 분양
분양 포인트
  • 김포 골드라인 고촌역 1번 출구 도보, 3분거리에 위치한 초특급 역세권 프리미엄
  • 서울외곽순환도로, 김포한강로, 김포공항 한정거장, 강남광역버스 한정거장
  • 김포한강시네폴리스 · 고촌복합개발사업 추진 등 풍부한 개발호재로 미래가치 상승
  • 현대아울렛, 롯데몰 등 초대형 쇼핑센터가 밀접해 있어 편리한 이용이 가능
분양중
오피스텔명고촌역 루체비스타 오피스텔
대지위치경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1
단지규모지하 2층~지상 14층, 97세대
대지면적810.50㎡ (245.17평)
용도업무시설(오피스텔) / 근린생활시설
지역지구도시지역/일반상업지역/고도지구/중심미관지구
주차대수계78대 (자주식5대/기계식73대)
분양문의1566-4854

 

 

 

"고촌역 루체비스타"
김포 초역세권 입지 자랑하는 ‘고촌역 루체비스타’ 분양

㈜더라이징이 위탁관리를, ㈜금강건설이 시공을, 코리아신탁㈜가 사업시행을 맡은 ‘고촌역 루체비스타’가 분양 중에 있다. 광역 교통망 구축은 물론 고촌역 도보 3분 거리인 초 역세권 입지를 바탕으로 개발 호재와 교통호재를 두루 갖추어 실 입주자는 물론 투자자의 눈길을 사로잡고 있다.

경기도 김포시 고촌읍 일대는 실제 김포 고촌지구 복합개발이 신곡리 일대 47만㎡ 부지에 사업이 조성되고 있고 문화산업 및 첨단지식산업 등이 유치될 계획으로 자족도시기반을 마련할 것으로 기대감을 모으고 있다. 기업 유치는 물론 일자리 창출 등 유입인구 증가 역시 될 것으로 보고 있으며 현재 구역지정 및 개발계획 고시 실시계획까지 승인되었다. 2023년 보상계획 및 기반시설공사 착공, 2025년 기반시설준공이 될 예정이다.

김포시 고촌읍 향산리 및 걸포동 일원에 자족도시 조성을 위한 김포한강시네폴리스 개발 사업 역시 기대감을 모으고 있다. 약 8만여명 고용창출 효과를 낼 것으로 보인다. 추가로 김포공항 복합개발 역시 2023년 상반기 착공될 예정이기 때문에 김포 고촌의 가치는 상승할 것으로 지역 주민들도 한껏 기대하는 분위기다.

여기에 인구 증가율을 보면 김포시 고촌은 2019~2021년까지 최근 2년간 김포시 내에서도 인구 증가율 1위를 기록한 곳으로 손꼽히는 지역이다. 계속해서 인구 증가가 기대되는 지역임은 물론 이러한 개발 호재들로 인해 직주 배후수요가 꾸준히 증가할 것으로 보인다.

‘고촌역 루체비스타’는 총 97세대로 조성되는 주거용 오피스텔로 아파트형 설계가 적용되어 2~3개의 룸이 적용된다. 기존의 오피스텔과 달리 주거용에 포커스를 맞췄고 분양 실 거주 의무 없이 계약 즉시 전매가 가능해 실 입주 뿐 아니라 투자 목적으로 알아보는 이들도 많다. 발렛파킹이나 언택트 박스, 세탁물 수거서비스 등 하이엔드 서비스 역시 제공될 예정이다.

이미 일반 상업지역 및 중심 미관 지구로 학군과 롯데몰 등 생활 인프라가 구축된 것도 ‘고촌역 루체비스타’의 배후수요를 넓히는 요인으로 손꼽히고 있다.

실제 ‘고촌역 루체비스타’의 관계자는 “아무래도 주거용 오피스텔은 원룸 형태가 많은데 2~3룸이 적용된 아파트형 설계 방식이 적용되어 신혼부부, 3인 가족들에게도 각광받고 있다”며 “직행버스, 광역버스, 고촌역 역세권 그리고 구축 예정인 BRT 노선까지 더해 교통 호재를 보고 오는 분들도 많다”고 덧붙였다.

고촌역 루체비스타

웰라움퍼펙트시티 – 오피스텔

웰라움퍼펙트시티

김포 4년전 분양가 그대로 분양!

웰라움퍼펙트시티

오피스 · 판매시설 분양
분양 포인트
  • 김포 4년 전 분양가로 만나는 랜드마크 오피스텔
  • 빠른 투자효과 - 임대수익을 바로 누릴 수 있는 최적의 투자처
  • 713대 자주식 주차 - 세대 당 1.2대의 압도적인 주차공간
  • 풍부한 개발호재 - 한강시네폴리스, 풍무역세권 개발계획 등 미래가치의 중심
  • 올인원라이프 - 건물 내 CGV, 상업시설 등 초특급 생활 인프라
  • 서울까지 딱 2정거장 - 김포 골드라인 풍무역에서 김포공항역까지 단 10분
  • 랜드마크 효과 - 풍무지구 최대 규모의 복합문화 주거시설
분양중
오피스텔명김포 풍무 웰라움 퍼펙트 시티
대지위치경기도 김포시 풍무로 128
단지규모지하 5층~지상 14층, 근린생활시설
대지면적6,082.50㎡ (1,839.96평)
건축면적6,082.50㎡ (1,839.96평)
연 면 적 65,610.87㎡ (19,847.29평)
주차대수계획 713대 (오피스텔483대,근생시설 125대,문화/집회 105대)
분양문의1566-4854

 

 

 

"웰라움퍼펙트시티"
김포 4년전 분양가 그대로 분양에 주목 CGV품은 복합문화주거시설

경기도 김포시 풍무2지구 일대에 CGV를 품은 총 567 규모 복합문화주거시설 김포 풍무 웰라움퍼펙트시티가 분양 중이다. 규모는 지하 5~지상 14, 전용면적 21~45, 1~1.5룸이며 1-2인 가구에 최적화된 설계가 엿보인다.

 

통계청 인구 총 조사 기준에 따르면 전국 도시 평균 연령은 약 43.5. 경기도와 인천시 모두 각각 41.7, 42.7세지만 김포시는 39.9세로 젊은 도시로 불린다. 또한 1-2인 가구 비율이 50% 이상을 차지하며 상징적인 지표를 보여주기 때문에 김포 풍무 웰라움퍼펙트시티의 맞춤 설계가 긍정적으로 평가받고 있다.

 

맞춤 설계는 물론 올 인원 생활 인프라도 김포 풍무 웰라움퍼펙트시티의 특장점 중 하나다. 입주민들의 문화 교류, 여가를 위한 북카페는 물론 Wi-Fi가 제공되는 고품격 비즈니스룸, 안마의자가
설치된 휴게공간, 사이클 머신 플레이스, 자전거 보관소, 친환경 전기차 충전기 등 생활 밀착 커뮤니티 시설들도 눈에 띈다. 또한 간편 터치식 패드 및 외부 화상연락이 가능한 홈오토 월패드, 세대 방문 없는 무인 택배 보관함, 안전한 보안 시스템, 무인 주차출입 시스템, 스마트 네트워크 스위치 등으로 편의성과 보안 모두 잡은 것도 김포 풍무 웰라움퍼펙트시티만의 차별화된 장점이다.

 

무엇보다 김포 풍무 웰라움퍼펙트시티2년 전 분양가를 그대로 고수함으로써 인근 평균 분양가보다 합리적인 금액으로 즉시 입주 가능하다. 단지 규모 역시 567세대로 평균 200세대 이상 많은 대규모이며 주차대수 역시 세대 당 약 1.2대가 가능해 차별화를 두고 있다.

 

김포 풍무 웰라움퍼펙트시티관계자는 투자와 동시에 수익실현이 가능하고 분양가 자체가 메리트 있기 때문에 사실 이미 주변 상품과는 비교 불가한 것이 사실이라며 교통과 마곡지구 호재도 있기 때문에 미래가치가 기대된다고 덧붙였다.

 

김포 풍무 웰라움퍼펙트시티인근에 있는 풍무역은 김포공항까지 단 10분이면 도달할 수 있는데 김포 골드라인을 이용하면 홍대입구 25, 여의도 26, 강남 28분 등 서울 주요 도심으로 모두 30분 이내 진입이 가능하다. 이러한 메리트 때문에 실제 김포 골드라인 주변 부동산 상승률은 이미 고공 상승했으며 교통 호재가 그만큼 중요하다는 것을 여실히 보여준다.

 

 마곡지구 역시 제2의 판교로 불리는 서울 서남부 비즈니스 중심으로 개발 수혜 역시 그대로 안을 것으로 기대된다.

죽동 리슈빌 까사포레

죽동 리슈빌 까사포레

선착순 호실 지정 계약중
분양 포인트
  • 전 타입 복층설계
  • 선호도 높은 다양한 타입 구성
  • 계룡그룹 리슈빌 브랜드 자부심
  • 죽동2지구(예정)의 비전 및 장대도시첨단산업단지(예정)
  • 유성IC, 유성고속터미널 및 세종시 약 20분거리
  • 죽동초,유성선병원,CGV등 죽동지구 중심생활 인프라
분양중

죽동 리슈빌 까사포레

스타일리시 레이어드 하우스
사업명대전광역시 유성구 죽동 680 오피스텔 신축공사
대지위치대전광역시 유성구 죽동 680
세대수총 160세대
건축규모지하 3층 ~ 지상 7층 / 오피스텔,근린생활시설
주차대수219대
입주예정일2024년 10월 예정
분양문의1566-5646

"죽동 리슈빌 까사포레"
계룡그룹 희소가치 높은 주거형 오피스텔 선보여

계룡그룹이 대전시 유성구 죽동지구 내 선보일 죽동 리슈빌 까사포레가 기대감을 모으고 있다. 지하3~지상7△전용 84 115실 △전용 73 21실 △전용 55 23실 △전용 28 1실 총 오피스텔 160실과 근린생활시설로 구성되는데 복층 공간이 서비스면적으로 제공되어 중.소형 평형의 단점을 보완했다는 평을 받는다.

실제 대전지역은 최근 5년간 중소형 평형의 신규 분양물량이 전체 약 27% 정도로 희소 가치가 높은 상황이다. ‘죽동 리슈빌 까사포레는 수요가 높은 중소형 위주 평형으로 구성되어 있으면서도 넉넉한 서비스 면적을 제공해 마치 중대형 평형에 거주하는 듯한 느낌이 들 수 있다. 죽동 리슈빌 까사포레 관계자는 자체적인 입지 장점이나 개발 호재 때문에 알아보셨다가 설계를 보고 더 기대를 하는 분들이 많다며 자부심을 드러냈다. 이 외에도 단지 중심부에 있는 포켓공원, 프라이버시 보호를 위한 넓은 동간 거리 등도 특징이다.

미래가치 향상에 대한 기대감도 죽동 리슈빌 까사포레의 인기 요인 중 하나다. 죽동2지구 개발이 실제 완료되면 약 1만여 가구에 달하는 도심권 신도시 인프라가 확충될 전망이며 이미 북대전세무서 이전이 완료된 바 있다. 이 외에도 개발호재가 다수 있어 꾸준히 배후수요는 증가할 것으로 보고 있다.

배후수요로는 주로 신혼부부, 자녀를 둔 세대, 은퇴 후 세대를 꼽을 수 있는데 인접한 곳에 죽동초, 대덕국제유치원이 위치하고 카이스트, 충남대학교 대덕캠퍼스가 단지 근처에 있어 우수한 교육환경도 자랑한다. 이 때문에 자녀를 둔 이들의 눈길도 사로잡을 것으로 관계자는 전하고 있다. 지구 내에 죽동근린공원, 서당골근린공원, 두레샘골 근린공원, 대골근린공원 등 우수한 자연환경도 단지의 프리미엄 가치를 더욱 높이고 있다.

또 유성IC, 구암역, 유성고속터미널, 한밭대로, 북유성대로 등 교통망이 잘 구축되어 있어 시내외로의 이동이 용이하다. 이미 노은농수산물도매시장, 월드컵경기장, 유성선병원, 유성구청 등 생활 인프라가 확충되어 있고 교통망도 구축이 된 상태지만 자체 설계 특장점과 개발 호재까지 더해 견본주택 개관을 기다리는 이들이 많다.

 

죽동 리슈빌 까사포레견본주택은 대전광역시 유성구 봉명동 일원에 자리한다

힐스테이트 더 운정

힐스테이트 더 운정

압도적 스케일의 도시, 라이프스타일의 기준이 되다

힐스테이트 더 운정

전용84㎡ 주거용 오피스텔 선착순분양
분양 포인트
  • 계약금5% 중도금60%(무이자)
  • GTX-A노선 24년개통
  • 신세계복합쇼핑몰 스타필드 빌리지단지내부 직영입점
분양중
사업명 힐스테이트 더 운정
대지위치 경기도 파주시 와동동 1471-2,3
(F-1P1,P2)
세대수 오피스텔 2,669세대
규모 지하 5층 ~ 지상 49층 ,13개동
오피스텔 84A-880세대, 84B-881세대, 84C-718세대
84D-180세대, 147P-10세대
입주예정일 2025-08
분양문의 1566-4854

"현대건설 힐스테이트 더 운정 교통호재 주목"

경기도 파주 운정신도시에 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트 더 운정’이 잔여세대 분양에 나섰다. 주거용 오피스텔이며 무려 2,669실(전용 84㎡, 147㎡) 매머드급 주거복합단지다. 지하5층~지상49층 13개동 규모로 들어서며 아파트744세대까지 포함하면 총 3,413세대로 주목받고 있다.

단지 내 ‘신세계프라퍼티’의 커뮤니티형 대규모 쇼핑공간 ‘스타필드 빌리지’를 비롯해 ‘종로엠스쿨’, ‘CGV’등 프리미엄 시설이 들어오는 것도 인기 요소 중 하나로 손꼽힌다.

뿐만 아니라 친환경 수변공간 ‘운정호수공원’이 단지에 바로 인접해 있고 ‘소리천’ 등 일부 가구에서는 수려한 뷰도 볼 수 있기 때문에 자녀를 둔 세대, 은퇴한 세대에게도 각광받고 있다.

최근에는 복잡한 도심보다는 자연을 직접 조망할 수 있는 편안한 주거 환경을 선호하기 때문에 이런 부분도 추후 힐스테이트 더 운정의 가치를 더욱 높여줄 것으로 보고 있다.

힐스테이트 더 운정 같은 경우 교육 환경도 우수한 편이다. 와동초, 지산초, 한가람중학교, 파주한빛고, 운정고, 동패고 등 학군이 밀집해 있고 가람도서관도 직주근접해 있다.

아무래도 자녀를 둔 세대는 학군을 보게 되는데 초등학교 및 중학교는 도보권에 위치하기 때문에 아이들의 안전한 통학이 가능하다는 것도 플러스 요인이 되고 있다.

무엇보다 교통환경이 개선될 호재가 다수 남아 있고 중도금 무이자혜택 60%확대 소식 등 진입장벽이 낮아져 분양 순풍에 돛을 달고 있다.

실제 파주 운정신도시는 GTX-A노선 운정역(가칭)이 2024년 개통 예정이다. 경의중앙선을 포함하면 노선만 4개가 관통할 것으로 보인다.

현재는 광역버스 및 경의중앙선을 이용해 이동해야 하지만 GTX-A노선이 개통되고 수도권전철3호선(일산선) 운정 연장 사업까지 가시화된다면 교통 프리미엄이 더욱 붙을 것으로 기대감을 모으고 있다. 교통 호재들이 모두 마무리되는 시점에는서울 주요 도심으로의 접근성이 더욱 우수해지기 때문에 출.퇴근 하는 배후수요까지 유입될 것으로 보인다.

힐스테이트 더 운정 관계자는 “일단 매머드급 대표단지로 자리매김할 수 있고 교통 호재 등 자산으로써의 가치상승까지 노리는 분들이 많다”며 기존 단지 입지나 설계까지 함께 만족하다보니 잔여세대 분양은 아마 금방 마무리 될 것 같다고 전했다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이 – 오피스텔

▲청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔 조감도

치솟는 아파트값 때문에 실속 있는 내 집 장만을 하기 위한 이들의 관심이 중대형 오피스텔로 쏠리고 있다. 실 거주공간이 넓고 편의시설도 잘 조성되어 있지만 청약 문턱이 낮고 아파트보다 싸기 때문에 아파트 대체제로 찾는 수요가 증가하는 것이다. 게다가 정부의 중대형 오피스텔 규제 완화 방침과 맞물리면서 빠르게 몸값이 높아지는 추세다.

지난달 정당계약을 진행한 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔’은 실제 최고 청약 경쟁률 10.83대 1을 기록하며 이런 중대형 오피스텔의 인기를 실감하게 해준다. DSR 2단계 규제도 받지 않고 계약금도 1차 1천만원 정액제로 부담 없이 계약을 할 수 있어 문턱을 더 낮췄다는 평을 받고 있다. 무엇보다 중도금 없이도 4월부터 입주가 빠르게 가능하다는 점, 전 타입 모두 3룸과 풀옵션 설계를 갖췄다는 점에서 내 집 장만이 시급한 신혼부부에게도 큰 인기를 끌었다고 관계자는 전한다.

실제 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔은 이미 생활 인프라가 모두 갖춰진 상태다. 도보 1분 거리에 마트가 위치하며 300m 반경으로 메가박스 및 편의시설이 밀집해 있다. 또한 국내외 유명 골프클럽 등 문화시설들도 다수 위치하고 단지와 바로 연결되는 커낼웨이를 통해 청라국제도서관 등의 시설도 바로 이용할 수 있다.

또한 풍부한 교통호재가 있어 광역교통망 개선이 기대되는 상황이라 직주생활권 반경은 더욱 넓어질 전망이다. 서울 7호선 봉수대로역 예정, 서울2호선 예정, 인천 2호선 및 서울 9호선 공항철도 직결 예정 등 교통망 개선에 대한 기대 역시 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔의 높은 인기 요소 중 하나로 손꼽힌다.

중대형오피스텔 특성 상 자녀가 있는 세대 수 비중도 높은데 우수한 교육환경으로 학부모들의 부담도 덜어주고 있다. 청라국제도시 내 위치한 달튼 외국인학교를 비롯해 반경 500m내 초,중,고가 모두 밀집해 있는 상태다.

청라국제도시 자체 개발호재들도 다수 남아 있는 상태다. 2024년 6월 예정인 하나드리타운을 비롯해 같은 해 완공 예정인 인천 청라 로봇랜드, 약 2500억원이 투입되고 고용 유발효과만 약 2200여명에 이르는 현대모비스 수소연료전지 R&D센터가 대표적인 예다. 이 외에도 시공사 선정 중인 청라시티타워, 2023년 9월 착공하는 청라의료복합단지, 2028년 완공예정인 인천청라국제업무단지 등 끊임없는 개발호재들 덕분에 청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔을 찾는 이들도 늘어나고 있는 추세다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이 오피스텔 홍보관은 현재 인천 서구 중봉대로 일원에 위치하며 사전 예약을 통해 안전하게 방문할 수 있다.

청라 월드메르디앙 커낼웨이

이편한세상시티 풍무역 – 김포 풍무동

▲이편한세상시티 풍무역 조감도

‘이편한세상시티 풍무역’의 분양이 시작되면서 브랜드 오피스텔에 관심을 가졌던 이들의 발걸음이 끊이지 않고 있다. 이편한세상시티 풍무역은 김포 풍무지구에 들어서는 브랜드 오피스텔로 e편한세상 브랜드 프리미엄을 그대로 가지고 있어 화제가 된 바 있다. ‘e 편한세상’은 실제 지난 2021년 1분기 아파트 브랜드 평판 1위(비즈빅데이터연구소 조사 결과)를 차지했고 높은 경쟁률을 보이는 브랜드로 알려져 있다.

‘이편한세상시티 풍무역’은 지하6층~지상14층, 오피스텔 420실 1개동 및 근린생활시설로 구성되며 전 호실 모두 복층형(다락)구조로 공간 활용도를 높였다. 설계장점 뿐 아니라 주요 개발 이슈 확보에 따라 미래가치를 확보했다는 평 역시 받고 있다. 실제 입지를 살펴보면 서울 강서권역과의 접근성이 확보되었고 지구 내 생활편의시설 밀집도가 높아 주거 편의성이 우수하다. 브랜드 오피스텔 특성상 신혼부부의 수요 역시 높기 때문에 교육환경에 대한 문의도 많은데 사교육 시설 밀집도가 높고 사업지 반경 500m이내 신풍초 및 풍무초가 위치해 만족도가 높다.

특히 분양 관계자는 “인하대 메디컬캠퍼스가 들어서면 생활편의성은 물론 병원종사자 관련 중.단기 주거 수요 신규 창출 가능성이 높아지고 한강시네폴리스 등 수요가 증가할 여지는 더 남아 있다”며 소형 평수의 오피스텔 인기를 실감한다고 전했다.

김포시 오피스텔 평형 분포가 1R중심이라는 점도 ‘이편한세상시티 풍무역’의 가치를 높여주는 요소 중 하나로 손꼽힌다. 부동산 114의 발표에 따르면 김포시 오피스텔은 약 58%를 1R 형태가 차지하고 있어 1.5R을 선호하는 2030 세대의 수요를 따라가지 못하고 있다. 희소성을 보유하기 때문에 그만큼 풍무역권역 뿐 아니라 사업 지 권역으로 지역을 확대해도 경쟁력이 있다. 게다가 1군 브랜드는 풍무2지구를 통틀어 전무하기 때문에 사실상 비교할 사업이 없다는 게 관계자들의 평가다.

아파트가 아니라 오피스텔이라는 점에서 정부규제 풍선효과를 볼 수 있다는 것도 이편한세상시티 풍무역의 장점으로 손꼽힌다. 청약 통장이 필요 없고 주택 수에 포함이 되지 않아 취득세 등을 계산할 때 부담을 덜 수 있다. 또한 거주지역 제한 등 까다로운 조건 충족 역시 필요 없기 때문에 실수요자 뿐 아니라 투자 목적으로 부동산을 알아보는 이들에게도 부담을 덜 수 있다.

이편한세상시티 풍무역 주택전시관과 관련된 자세한 정보는 e편한세상시티 풍무역 홈페이지에서 살펴 볼 수 있다.

김포 골든루체뷰 오피스텔 – 분양가 모델하우스

김포 골든루체뷰 오피스텔 조감도

최근 1억원 이하 중소형 오피스텔을 투자 목적으로 찾는 이들이 늘고 있다. 지방세법 시행령 제28조의 4에 따라 시간표준액 1억원 이하 오피스텔은 취득 시 주택수에 포함되지 않는다는 것을 이용한 것이다. 정부 규제 풍선효과로 전문가들은 보고 있는데 오피스텔은 건축법을 적용 받아 자금조달계획서 및 출처 증빙 의무까지 없기 때문에 더욱 인기가 높아질 전망이다.
 
이런 와중에 김포시 구래동에 위치한 김포 골든루체뷰 오피스텔이 분양을 시작해 화제가 되고 있다. 2023년 준공 예정인 ‘김포 골든루체뷰’는 지하3층~지상10층 규모의 오피스텔로 세대 수 252호, 주차대수는 193대 규모다. 해당사업은 구래동 6871-45번지에 공급예정인 개발 프로젝트로 사업명은 “구래동 오피스텔 신축공사”다.
 
김포 골든루체뷰는 전용면적 4.43~10.09평 내외 A~D타입으로 구성되며 가장 많은 공급 비율을 차지하는 것은 전용면적 7.66평의 B타입(82.1%)이다. 또한 교통이 편리하고 1.5룸 주력 특화설계 타입이 적용되어 임차인 만족과 투자가치를 높인다는 평을 받고 있다.
 
김포 골든루체뷰는 실제 양촌역까지 도보 4분 이내, 구래역이 도보 10분 내외로 더블 역세권 프리미엄을 내포하고 있고 사업지 반경 1km 안에 중심 상업지역이 위치하고 있다. 롯데시네마 입점으로 생활 인프라가 풍부하기 때문에 1~2인 가구를 겨냥한 상품이라는 평을 받고 있는 것도 좋은 평가를 받고 있다.

뿐만 아니라 월드 기네스 타워(가칭)가 들어서면 실내 폭포, 스카이다이빙, 클라이밍 타워, 볼링장 등 경기 서북부 지역 최대 규모 복합문화쇼핑몰이 자리하기 때문에 가치가 빠르게 더 상승할 수 있다.
 
풍부한 배후수요도 김포 골든루체뷰의 장점으로 손꼽을 수 있다. 김포시는 지난 10년간 약 100%에 가까운 인구 증가를 보이고 있으며 그 중 30,40대 인구 및 1인 가구 증가 추세로 오피스텔 임대 수요층이 확대될 것으로 예상하는 지역 중 한 곳이다.

사업지 인근 대규모 지식산업센터 공급 및 택지개발도 예정되어 있기 때문에 지속적인 수요 창출이 가능할 것으로 보는 것도 최근 3040세대가 투자처로 찾는 이유라고 관계자는 전한다.
 
또한 공실 리스크를 줄이기 위해 수분양자와 임대위탁관리계약을 하고 임대보장 이행보증보험증권을 발행하는 등 수분양자의 부담 요소도 사전 제거했다고 김포 골든루체뷰 관계자는 추가로 덧붙였다.
 
현재 ‘김포 골든루체뷰’ 오피스텔은 KB부동산신탁이 책임준공을 맡았으며 사전 예약 후 모델하우스 방문도 가능하다.

드플랏 장안 – 장안 드플랏

[직주근접에 장한평역·군자역 역세권 프리미엄]

최근 인기 있는 신규분양 단지들을 보면 교통망은 물론 주변 인프라가 갖춰진 경우가 많다. 부동산 규제가 강화되면서 실 수요층인 3040 세대가 대거 몰리기 때문. 아무래도 업무시설까지 소요되는 시간을 중요하게 여기고 주변 인프라가 갖춰져 있어야 생활이 편리해지기 때문이라고 전문가들은 입을 모은다.

▲드플랏 장안 조감도

뿐만 아니라 최근 3040세대는 똘똘한 한 채를 중시하기 때문에 프리미엄에 대한 부분도 꼼꼼하게 본다고 업계 관계자는 전했다.

‘드플랏 장안’은 최근 분양시장에서 인기 있는 ‘직주근접’은 물론 프릴미엄 요소까지 다수 갖추어 관심을 모으고 있다. 직장인들에게 선호도가 높은 입지를 자랑하는데 실제 장한평역까지 800m 도보 10분 이내에 위치한 역세권으로 만족도를 높일 예정이다. 또한 청량리역 GTX-B,C 및 면목선 경전철 예정으로 광역 대중교통망 확충도 호재로 자리잡고 있다. 강남은 물론 도심권 20분대 이동 가능한 역세권 오피스텔로 추후 프리미엄에 대한 부분도 기대를 모으고 있다.

뿐만 아니라 복합쇼핑몰 아트몰링 장안점과 롯데시네마 등 문화공간들이 도보권에 위치해 있다. 그야말로 걸어서 이런 인프라를 누리는 원스톱 라이프 몰세권으로도 톡톡히 인기몰이를 하고 있다. 서울 삼육병원은 물론 각종 대형마트 등 편의시설도 모두 인접해 있어 생활 인프라에 대한 장점도 인기요소 중 하나로 손꼽힌다. 여기에 중랑천 체육공원, 장평 근린공원 등 도심에서 누리는 쾌적한 자연환경까지 3040세대가 중요하게 여기는 요소들이 집결되어 있다.

아무래도 신혼부부부터 어린 자녀를 둔 세대를 타깃으로 하다 보니 학군에 대한 부분도 문의가 많다고 관계자는 전한다. 동국사대부중.고 및 휘경여중.고 등 우수 학군지역은 물론 장안사거리 및 학원가가 밀집해 학군에 대한 부분도 안심할 수 있다.

드플랏 장안은 청약통장이 없어도 분양이 가능하고 기존 소형 오피스텔대비 비교적 넉넉한 면적으로 평면설계가 적용되어 신혼부부는 물론 3~4인가족의 방문이 꾸준히 이어지고 있다.

현재 드플랏 장안은 서울시 동대문구 장안동에 홍보관을 오픈한 상태이며 분양 중에 있어 편하게 방문해 볼 수 있다.